Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-794/2019 М-794/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-767/2019

К делу № 2-767/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 13.08.2019 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Стогний А.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации МО Тихорецкий район - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить в существующем виде жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. И признать за ней, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 14.11.1988 года истцу инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Тихорецкого района было выдано разрешение на производство работ - жилого дома, сарая, гаража, нежилой пристройки по адресу: <адрес>. В 1990 году строительство жилого дома было завершено. Истцом в 2019 году без получения разрешительной документации была возведена пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из котельной и коридора.

Представитель ответчика, администрации МО Тихорецкого района, ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.11.1988 года истцу ФИО1 инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Тихорецкого района было выдано разрешение на производство работ - жилого дома, сарая, гаража, нежилой пристройки по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома велось на основании типового проекта № 12 двухкомнатного жилого дома. В 1990 году строительство жилого дома было завершено, что подтверждается генеральным планом усадебного участка 1990 года и техническим паспортом на жилой дом, подготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ».

26.04.2019 года истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Администрацией муниципального образования Тихорецкий район истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов. Однако, истцом в 2019 году без получения разрешительной документации, была возведена пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из котельной и коридора.

В июне 2019 года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации №23/014/001/801/2019-5213 от 20.06.2019 года, регистрация права собственности на спорный дом невозможна, в виду отсутствия право устанавливающих документов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением от 25.06.2019 ООО «Тихорецкпроект» состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций исправное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушена, техническое состояние конструктивных элементов характеризуется как работоспособное. Реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные строительным регламентом.

Реконструкция объекта предусматривает следующие мероприятия:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Инженерная инфраструктура находится в удовлетворительном состоянии и соответствует техническим условиям и требованиям нормативных документов.

На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 55.13330.2016 г. "Дома жилые одноквартирные", СНиП 31-02-2001 г. СП13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", комиссия ООО "ТИХОРЕЦКПРОЕКТ" считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> существующем виде.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Соответственно, с учетом обозначенных обстоятельств, оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом <данные изъяты> года постройки, материал наружных стен - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья С.Р. Ербулатова