Решение № 2-795/2018 2-795/2018~М-748/2018 М-748/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-795/2018

дело № 2-795/2018 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Зайцевой Л. С.,

а также с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика и представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 17 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Кимры Тверской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действуя через своего представителя – ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации г. Кимры Тверской области о сохранении квартиры № №*, общей площадью <****> кв. м., жилой площадью <****> кв. м., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: заложенным дверным проёмом, ведущим в кухню с общего коридора.

Данные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 проживает в квартире по адресу: <адрес> (ранее – квартира №*) с 2011 года на основании договора найма жилого помещения от 26 мая 2014 года, заключённого между ФИО3 и ООО «Волжское жилищно-коммунальное управление», а также дополнительных соглашений: от 27 мая 2014 года и 1 июля 2016 года № 2 к вышеназванному договору найма жилого помещения.

С целью улучшения жилищных условий ФИО3 самостоятельно произвела переустройство и перепланировку в следующем объёме: заложен дверной проём, ведущий в кухню с общего коридора.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <****> кв. м., что отражено в договоре найма жилого помещения от 26 мая 2014 года. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <****> кв. м., что отражено в дополнительном соглашении № 2 от 1 июля 2016 года.

Считает некоторые неточности следствием технической опечатки ООО «ВЖКУ» при составлении договора найма жилого помещения от 26 мая 2014 года и дополнений к нему.

Указанная перепланировка (закладка дверного проёма) выполнена без разрешающих документов самостоятельным способом. Факт произведённых изменений подтверждён данными технического паспорта на помещение квартиры №* по адресу: <адрес>, инвентарный номер №* от 24 апреля 2015 года.

Для получения разрешения на перепланировку помещения ФИО3 был заказан проект перепланировки и переустройства квартиры, разработанный ООО «Архитектоника» г. Кимры.

Для завершения процесса приватизации квартиры ФИО3 обратилась в Администрацию г. Кимры с заявлением о получении разрешения на перепланировку (переустройство) данного жилого помещения.

В своём ответе № 5630 от 20 августа 2018 года Администрация г. Кимры потребовала приведения данного помещения в прежнее состояние либо признания произведённой ФИО3 перепланировки законной в судебном порядке.

Считает, что произведённая перепланировка жилого помещения не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, данная перепланировка не противоречит действующему законодательству, что подтверждается, в том числе, техническим отчётом проектной документации, произведённым ООО «Архитектоника».

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 24 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области и Кимрское отделение ГУП «Тверское областное БТИ» (Кимрское отделение ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 требования своего доверителя поддержала в полном объёме, поэтому просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Кимры Тверской области и представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области – ФИО2 в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала при условии, если суд посчитает их законными и обоснованными, а также достоверно установит, что угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Кроме того, пояснила, что 23 июля 2018 года в Администрацию г. Кимры поступило заявление от ФИО1 о выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из представленного технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение от 17 ноября 2007 года (инвентарный №*) и технического паспорта от 25 апреля 2015 года (инвентарный №*) следует, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно, при отсутствии разрешения на переустройство (перепланировку) жилого помещения, в связи с чем, разрешение на перепланировку жилого помещения Администрацией г. Кимры выдано быть не могло. Доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью, а также нарушения чьих-либо прав и законных интересов истцом не представлено.

Истица ФИО3, представители третьих лиц: ООО «Волжское жилищно-коммунальное управление», Кимрского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ранее - Кимрского отделения ГУП «Тверское областное БТИ») в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, чему имеется документальное подтверждение.

При этом от генерального директора ООО «ВЖКУ» ФИО4 и начальника Кимрского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО5 в адрес суда поступили письменные ходатайства соответственно от 15 октября 2018 года и 10 октября 2018 года, в которых они просили рассмотреть дело без участия их представителей. ФИО4, кроме того, указала, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, представителя ответчика и представителя третьего лица – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые предоставляются собственником данного помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора найма жилого помещения от 26 мая 2014 года, заключённого между ООО «ВЖКУ» и ФИО3, а также дополнительных соглашений от 27 мая 2014 года и 1 июля 2016 года № 2 к вышеназванному договору найма жилого помещения является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее – квартира №*).

С целью улучшения жилищных условий ФИО3 самовольно, т. е. без получения необходимого разрешения, произвела перепланировку занимаемого жилого помещения в следующем объёме: заложен дверной проём, ведущий в кухню с общего коридора.

По данным технического паспорта на помещение, составленного по состоянию на 24 апреля 2015 года, общая площадь квартиры <адрес> составила <****> кв. м., что отражено также в дополнительном соглашении № 2 от 1 июля 2016 года.

Поскольку указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов, ФИО3 обратилась в Администрацию г. Кимры с заявлением о получении разрешения на перепланировку (переустройство) данного жилого помещения.

Однако, Администрация г. Кимры в ответе от 20 августа 2018 года № 5630 потребовала привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, что соответствует требованиям части 3 статьи 29 ЖК РФ, либо признать произведённую ФИО3 перепланировку законной в судебном порядке, что явилось основанием для её обращения в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из проектной документации, подготовленной ООО «Архитектоника» в связи с перепланировкой квартиры <адрес>, произведённые изменения не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам законодательства, в связи с чем, следует вывод, что перепланировка спорной квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию данного жилого помещения.

Принимая во внимание представленные документы, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также позицию представителя ответчика и представителя третьего лица – ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При этом, в решении речь должна идти о сохранении вышеназванной квартиры именно в перепланированном состоянии, поскольку переустройство указанного жилого помещения ФИО3 не производилось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <****> кв. м., в том числе жилой площадью <****> кв. м., нанимателем которой является ФИО3, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ____________________

мотивированное решение составлено

16 ноября 2018 года