Решение № 2-1703/2018 2-1703/2018~М-1576/2018 М-1576/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1703/2018

Дело №2-1703/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Удут И.М.;

при секретаре Белянской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1703/2018 по иску Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, начисленным пени и о расторжении договора аренды в виду нарушения Арендатором существенных условий договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области в лице представителя ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 355,16 руб., в том числе основного долга по арендной пдате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 8633,58 руб., пени за период с 16.07.2015 по 23.07.2018 в размере 1 721,58 руб. Также, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, и обязании ФИО1 возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту – приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: примерно в 3,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в срок в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование своих доводов истец указывает, что Администрацией сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: примерно в 3,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210633,0 кв.м. У ФИО1 возникла задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 10355,16 руб. ФИО1 фактически пользуясь переданным ему земельным участком не исполняет свои обязанности и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 606 и ст. 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство от представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступили возражения, в которых ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления просит отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и доказательства, имеющиеся в нем, приходит к следующему.

Администрацией сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (далее Арендодатель) с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды (далее Договор аренды) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: примерно в 3,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210633,0 кв.м. (пункт 1 договора аренды) /л.д.39/.

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (пункт 2 Договора аренды), т.е. до 28.03.2017.

В соответствии с пунктом 3 Договора аренды размер арендной платы устанавливается Арендодателем на 1 год и имеет право индексировать ее в течении года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07. и 15.11 ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей. Арендная плата начисляется с момента подписания акта-приема передачи земельного участка.

Согласно п. 3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется без выпуска дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с положениями п. 5.2 Договора Аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Земельный участок по акту приема передачи был передан арендатору (л.д.43).

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Развитее указанного принципа закреплено в статье 65 Земельного кодекса РФ которая закрепляет обязанность по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы), либо арендной платы (арендаторы).

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обязательства, в том числе, возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанные требования к расторжению договора аренды предусмотрены также в пункте 4.1.1 Договора аренды земельного участка, а в соответствии с п. 3.2 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Из представленного истцом акта сверки следует, что арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком не вносилась ФИО1 с 01.01.2015 по 31.12.2017. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Как следует из материалов дела, Администрация Увельского муниципального района Челябинской области направляла ФИО1 05.01.2018 претензию о погашении арендной платы и пени, и предупреждала о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 44). Претензия направлена в адрес должника заказным письмом с уведомлением и получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 45700017728302 (л.д.47-48).

Ответа на данную претензию Арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В связи с указанным, доводы истца о нарушении Арендатором существенных условий договора и наличии оснований для расторжения договора аренды суд находит обоснованными.

В части доводов истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам и пени по Договору аренды суд считает, что данные требования подлежат удовлевторению частично исходя из следующего.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку муниципальное образование обратилось в суд 31 июля 2018 года, то с данного срока подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пеня.

На территории Увельского муниципального района Челябинской области действует порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района Челябинской области, утвержденный Решением Собрания депутатов Увельского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений в редакции от 25.12.2014, вступивших в законную силу с 01.01.2015.

При расчете задолженности, суд руководствуется коэффициентами, установленными, Решением Собрания депутатов Увельского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений в редакции от 25.12.2014, вступивших в законную силу с 01.01.2015, а также кадастровой стоимостью земельного участка в размере 1 880 952,69 рублей (л.д. 16-35).

При этом, расчет задолженности по аренде и пене представленный истцом судом во внимание не принимается, и расчитывается самостоятеьно исходя из следующего расчета.

За период с 31 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 154 дня (расчет 1 880 952,69 рублей * 0,3% / 100% * 0,51 * 1 * 1 /365 х 154) = 1 214,22 руб.

За период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года - 366 дней (расчет 1 880 952,69 рублей * 0,3% / 100% * 0,51 * 1 * 1) = 2 877,86 руб.

За период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года - 365 дней (расчет 1 880 952,69 рублей * 0,3% / 100% * 0,51 * 1 * 1) = 2 877,86 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате, с учетом требований ст. 196 ГК РФ, составляет 6 969, 94 руб.

Также с ответчика за просрочку исполнения обязательства надлежит взыскать пеню, установленную пунктом 5.2 договора аренды, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки за каждый день просрочки, исходя из расчета определенного судом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка.

Расчет пени производится судом и является следующим: с 16 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года на сумму задолженности 2877,86 = 36,40 рублей; с 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года на сумму задолженности 2877,86 = 174,11 рублей; с 14 июня 2016 года по 15 июля 2016 года на сумму задолженности 2877,86 = 32,23 рублей; с 16 июля 2016 года по 18 сентября 2016 года на сумму задолженности 4316,79 = 98,21 рублей; с 19 сентября 2016 года по 15 ноября 2016 года на сумму задолженности 4316,79 = 83,46 рублей; с 16 ноября 2016 года по 26 марта 2017 года на сумму задолженности 5755,72 = 251,33 рублей; с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года на сумму задолженности 5755,72 = 67,34 рублей; с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года на сумму задолженности 5755,72 = 85,18 рублей; с 19 июня 2017 года по 17 июля 2017 года на сумму задолженности 5755,72 = 50,07 рублей; с 18 июля 2017 года по 17 сентября 2017 года на сумму задолженности 7194,65 = 133,82 рублей; с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года на сумму задолженности 7194,65 = 85,18 рублей; с 30 октября 2017 года по 15 ноября 2017 года на сумму задолженности 7194,65 = 33,63 рублей; с 16 ноября 2017 года по 17 декабря 2017 года на сумму задолженности 8633,58 = 75,98 рублей; с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года на сумму задолженности 8633,58 = 124,90 рублей; с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года на сумму задолженности 8633,58 = 90,65 рублей; с 26 марта 2018 года по 23 июля 2018 года на сумму задолженности 8633,58 = 250,37 рублей. Общая сумма пени составляет 1672,86 руб;

Доводы истца об обязании ФИО1, возвратить Администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: примерно в 3,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в срок в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению частично, установив ФИО1 60 дней для возврата земельного участка ввиду отдаленности объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему иску составит 400 руб.

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, начисленным пени и о расторжении договора аренды в виду нарушения Арендатором существенных условий договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок - удовлетворить частично.

В связи с неоднократным существенным нарушением условий договора аренды со стороны ФИО1 и истечением срока фактического землепользования расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 74:21:0205001:3, заключенный между Администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1, 03.06.1957г.р..

Взыскать в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области с ФИО1, 03.06.1957г.р. (№) задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 642 (восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля и 08 (восемь) копеек, в том числе:

- основной долг по арендной плате за период с 31.07.2015 по 31.12.2017 в размере 6 969, 94 руб;

- пени за период с 16.11.2015 по 23.07.2018 в размере 1 672, 86 руб.

Обязать ФИО1, 03.06.1957г.р., возвратить Администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: примерно в 3,5 км. по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в срок в течении 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, 03.06.1957г.р., в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ в пользу бюджета муниципального образования Ленинский район Республики Крым государственную пошлину в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Удут