Решение № 2-389/2024 2-389/2024~М-331/2024 М-331/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-389/2024

Дело № 2-389/2024

УИД 52RS0055-01-2024-000614-87

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

при секретаре Стрельцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - здание ТП, общей площадью 41.9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 44,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание ресторана с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1302 кв.м.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположено здание ТП, которое было построено хозспособом при строительстве здания ресторана.

Истец полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Л. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области извещен надлежащим образом, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: ПАО «Россети Центр и Приволжье», МУП «Комунэнерго», С. извещены надлежащем образом, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 купил следующее имущество: здание ресторана с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1302 кв.м.. (<данные изъяты>).

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Согласно топографической съемке, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено нежилое здание ТП общей площадью 41.9 кв.м.

Согласно уведомлению Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не зарегистрированы права на объект недвижимости - здание, общей площадью 41.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Из ответа Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области (<данные изъяты>) следует, что данных о строительстве спорного объекта недвижимости нет.

Согласно ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (ч.1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание ТП расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 41,9 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 44,3 кв.м. (<данные изъяты>).

Из технического заключения Приуральского филиала ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства - здание ТП, следует, что по результатам проведенных визуального и натурного обследований строительных конструкций здания ТП, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> установлено что качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; по техническому состоянию основных конструкций имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и не создана угроза жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной несущей способностью и устойчивостью, имеют ограничено-работоспособное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 56.13330.2011 «Производственные здания и сооружения»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц. (л.д. 30-46).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, одновременное соблюдение требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - здание ТП, общей площадью 41.9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 44,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2024 года.

Судья Т.Г. Маслова