Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-856/2017

№ 2-856/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет», третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указывая, что ей на права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 03.07.20015 принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 30:05:190114:22 из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство объектов недвижимости, обозначенных в технических паспортах как жилой дом литер 1 общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом литер 2 общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом литер 3 общей площадью 98,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Учитывая, что возведение указанных объектов недвижимости было осуществлено истцом без получения соответствующих разрешений, истец не имеет возможности ввести указанные жилые дома в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, самовольно возведенные здания не нарушают прав третьих лиц, соответствуют нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, доверив представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 03.07.20015 принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 30:05:190114:22 из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно техническим паспортам на земельном участке по адресу: <адрес> возведены объекты недвижимости - жилой дом литер 1 общей площадью 61,4 кв.м., жилой дом литер 2 общей площадью 53,2 кв.м. и жилой дом литер 3 общей площадью 98,4 кв.м. (л.д. 12-38).

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Здания возведены с учетом строительных норм и правил в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома одноэтажные жилые одноквартирные» и пригодны к эксплуатации для проживания. Состояние конструкций зданий обеспечивает безопасное нахождение в них людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здания соответствуют требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*.

Согласно экспертным заключениям № 2151, 2150, 2149 от 02.06.2017 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо ФИО1 в адрес администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что последняя обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенных жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилых домов истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет», третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на:

жилой дом литер 1 общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>,

жилой дом литер 2 общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес>,

жилой дом литер 3 общей площадью 98,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

В окончательной форме решение вынесено 7 ноября 2017 года.

Судья М.А. Кушалаков

На 07.11.2017 года решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа содержится в гражданском деле № 2-856/2017, находящемся в производстве Камызякского районного суда Астраханской области.