Решение № 2-1065/2020 2-1065/2020~М-751/2020 М-751/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1065/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кашира 14 сентября 2020 года

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО9

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО10

с участием представителя истцов - ФИО1 ФИО11 и представителя ответчика - ФИО4 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 и Томашенко ФИО14 к администрации городского округа <адрес> и ФИО6 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО16 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,4 кв.м., в.т.ч. жилой 58,5 кв.м., инв. №, лит. № №, №, №, №, объект №, по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО17 и Томашенко ФИО18, на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 126,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО5 ФИО19 право собственности на 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 220,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

4. Признать за Томашенко ФИО20 право собственности на 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 128,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что, по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО21 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,4 кв.м., в.т.ч. жилой 58,5 кв.м., инв. №, состоящий из: лит. №, №, №, №, №, объект №, по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Томашенко ФИО23 Фактически строение всегда представляло собой две изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы и собственные коммуникации, части жилого дома. Из-за ветхости строения, сособственниками ФИО5 ФИО24 и Томашенко ФИО25 принято решение о частичном демонтаже и реконструкции жилого дома, с целью возведении каждым отдельных строений на выделенном ему земельном участке.

С целью производства реконструкции своей части жилого дома, ФИО3 дважды обращалась в администрацию Каширского муниципального района. По распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг и разрешения на строительство № RU №/08 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой Каширского муниципального района <адрес>, Томашенко ФИО26 своими силами и за счет собственных средств, произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 595 кв.м. Томашенко ФИО27 было зарегистрировано право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 126,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО5 ФИО22 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 595 кв.м., на котором ранее располагалась её часть жилого дома, также своими силами и за счет собственных средств, с соблюдением всех градостроительных норм и правил, требований безопасности, но без получения соответствующего разрешения на строительство, возведено новое строение - 2-х этажный жилой дом, общей площадью 220,9 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится несколько записей в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с одним инвентарным номером, но разными площадями и кадастровыми номерами. Истцы полагают, что их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку фактически существующие объекты недвижимости, возникшие в результате изменения данного объекта, не могут быть идентифицированы как единый объект или его части. Возведенное ФИО5 ФИО29 строение, общей площадью 220,9 кв.м. подпадает под понятие самовольной постройки. С целью получения разрешения на ввод самовольно возведенного строения в эксплуатацию, она подала в администрацию городского округа Кашира заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации обращений о приеме документов заявителя (представителя заявителя) на получение государственных и муниципальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № М№. Ответа не последовало, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО5 ФИО28 не выдано. Она является собственником земельного участка, на котором расположено самовольно возведенное строение, и предпринимала внесудебные меры к легализации данного самовольного строения. В результате реконструкции, объекты капитального строительства соответствуют всем градостроительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, что подтверждается заключениями о соответствии строительным нормам и правилам, выполненными ООО «МЕЖА».

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяют, что ФИО5 ФИО30 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, государственное свидетельства о праве собственности на землю серии РФ IV МО-37 № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что в собственности Томашенко ФИО31 находится земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - многоквартирный дом, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцами снесен принадлежащий им жилой дом, и каждым из них на принадлежащем ему земельном участке возведен новый жилой дом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет 220,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет 128,9 кв.м. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Он расположен на несформированном земельном участке.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения ООО «Межа», так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Из объяснений представителя истцов, материалов дела и заключений ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 в равных долях по адресу: <адрес>, уничтожен из-за ветхости.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что каждым из истцов возведены индивидуальные жилые дома на земельном участке, предоставленном в собственность для этих целей. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительниц на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО32 и Томашенко ФИО33 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,4 кв.м., в.т.ч. жилой 58,5 кв.м., инв. №, лит. №, №, №, №, №, объект №, по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО34 и Томашенко ФИО35, на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 126,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО2 право собственности на 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 220,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО3 право собственности на 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 128,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>