Решение № 2-4519/2018 2-4519/2018~М-3728/2018 М-3728/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4519/2018

Дело № 2-4519/2018

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца администрации муниципального образования «Светлогорский район» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО7 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» ООО «АВИМЕКС» по договору аренды земельного участка № 06/2001 от 15.01.2001 года на праве долгосрочной аренды с 15.01.2001 года по 14.01.2050 год передан земельный участок площадью 1,45 га, расположенный по адресу: <...> с цель использования: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями торговли и услуг.

В соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 года № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района. Постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 года «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» администрация переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район».

По соглашению от 21.12.2009 года права и обязанности по договору аренды № 06/2001 от 15.01.2001 года перешли к ФИО8 24.05.2010 года администрация МО «Светлогорский район» и ФИО8 заключили соглашение ДАЗ № 06/2001-Д1-16/05-2010, которым договор аренды земельного участка № 06/2001 от 15.01.2001 года изложен в новой редакции и ФИО8 в аренду переданы вновь образованные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 39:17:010009:119, расположенный по адресу: <...> площадью 6734 кв.м с целью использования: размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Согласно выписке из ЕГРН от 25 мая 2011 года ФИО8 17.08.2010 года передал права и обязанности арендатора по договору № 06/2001 от 15.01.2001 года в отношении указанного земельного участка ФИО9 08.11.2011 года между ФИО9 и ООО «Легион А» заключено соглашение, которым права и обязанности арендатора на данный земельный участок перешли к ООО «Легион А».

13.04.2015 года Соглашением ДАЗ № 06/2001/Д2-28/04-2015, заключенным между администрацией МО «Светлогорский район» и ООО «Легион А», земельный участок с кадастровым номером 39:17:010009:119 разделен на несколько участков, в результате чего среди прочих образован земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Права и обязанности на указанный земельный участок ООО «Легион А» 19.05.2015 года передал ФИО10, которая 03.09.2015 года передала их ФИО11 Согласно уведомления от 11.03.2016 года ФИО11 передала права и обязанности арендатора ФИО12 Согласно уведомления от 21.02.2017 года ФИО12 передала права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка ООО «Мачта». От ООО «Мачта», согласно уведомления, права и обязанности на указанный земельный участок перешли ФИО7 Переход прав и обязанностей ФИО7 зарегистрирован 11.05.2017 года.

ФИО7 взяла на себя обязательство выполнять все условия договора аренды № 06/2001 от 15.01.2001, в том числе по оплате аренды земельного участка в размере и порядке, определяемым договором. Задолженность по арендной плате за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года составляет 391 405,14 рублей. Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за указанный период составляет 397 419,42 рублей. Администрация муниципального образования «Светлогорский район» просит взыскать с ФИО7 в её пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 391 405,14 рублей и пени в размере 397 419,42 рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования «Светлогорский район» ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить, пояснив, что поскольку земельный участок не используется с 2000 года, пени начисляются в двойном размере.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась, возражений не представила.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 15 января 2001 года между администрацией Светлогорского городского округа и ООО «АВИМЕКС» заключен договор № 06/2001 на передачу в аренду городских земель, согласно которому ООО «АВИМЕКС» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,45 кв.м, расположенный по адресу: <...> с цель использования: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями торговли и услуг. Указанный договор 15.03.2007г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 года № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района. Постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 года «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» администрация переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район».

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 06/2001 на передачу в аренду городских земель от 15.01.2001 года от 21.12.2009 года ООО «АВИМЕКС» переуступил права и обязанности на земельный участок площадью 1,45 кв.м, расположенный по адресу: <...> ФИО8 ФИО3.

Соглашением ДАЗ № 06/2001-Д1-16/05-2010 от 24.05.2010 года, заключенным между администрацией МО «Светлогорский район» и ФИО8, договор аренды земельного участка № 06/2001 от 15.01.2001 года изложен в новой редакции и ФИО8 в аренду переданы вновь образованные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 39:17:010009:119, расположенный по адресу: <...> площадью 6734 кв.м с целью использования: размещение индивидуальных и многоквартирных жилых домов.

Согласно выписке из ЕГРП от 25 мая 2011 года ФИО8 18.08.2010 года передал права и обязанности арендатора по договору № 06/2001 от 15.01.2001 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010009:119, расположенного по адресу: <...> площадью 6734 кв.м, Рачинскому ФИО2.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 06/2001 от 15.01.2001 года от 08.11.2011 года ФИО9 передал права и обязанности арендатора на данный земельный участок ООО «Легион А».Соглашением ДАЗ № 06/2001/Д2-28/04-2015 от 13.04.2015 года, заключенным между администрацией МО «Светлогорский район» и ООО «Легион А», земельный участок с кадастровым номером 39:17:010009:119, расположенный по адресу: <...> площадью 6734 кв.м, разделен на несколько участков, в результате чего среди прочих образован земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> от ООО «Легион А» перешли ФИО10, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № 06/2001 от 15.01.2001 года от 19.05.2015 года.

Права и обязанности на указанный земельный участок от ФИО10 перешли ФИО11, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № 06/2001 от 15.01.2001 года от 03.09.2015 года.

Права и обязанности на данный земельный участок от ФИО11 перешли ФИО12, что подтверждается уведомлением от 11 марта 2016 года.

Права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> от ФИО12 перешли ООО «Мачта», что подтверждается уведомлением от 21 февраля 2017 года.

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору № 06/2001 аренды земельного участка от 15.01.2001 года от 21.04.2017 года ООО «Мачта» переуступило права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> ФИО7. Указанное соглашение 11.05.2017г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность арендатора по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> оговорена разделом 4 договора № 06/2001 на передачу в аренду городских земель от 15 января 2001 года.

В соответствии с представленным расчетом, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:167, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года составляет 391 405,14 рублей.

По состоянию на дату рассмотрения дела ФИО7 арендную плату не платила, доказательств обратного суду не представила.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку, на момент рассмотрения дела по существу, обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы за землю не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, суд полагает, что исковое требование о взыскании с ФИО7 задолженности по арендной плате за землю за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 391 405,14 рублей подлежит удовлетворению. Правомерность требования истца подтверждена материалами дела.

Требование о взыскании пени за указанный период суд полагает также подлежащим удовлетворению, поскольку в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы невыплаченной арендной платы оговорена п. 4.3 договора № 06/2001 на передачу в аренду городских земель от 15 января 2001 года.

Таким образом, с ФИО7 подлежат взысканию пени за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 397 419,42 рублей.

Истец представил расчеты арендной платы за землю и пени за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года. Ответчицей расчеты не оспорены, возражений не представлено. Судом представленные расчеты арендной платы за землю и пени признаны правильными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 688,24 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский район», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО4 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» за период с 11 мая 2017 года по 30 июня 2018 года задолженность по арендной плате за землю в размере 391 405 рублей 14 копеек, пени в размере 397 419 рублей 42 копейки, а всего 788 824 (семьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО7 ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10 688 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>