Решение № 2-1061/2026 2-1061/2026(2-7256/2025;)~М-5050/2025 2-7256/2025 М-5050/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-1061/2026

УИД ...-14

Дело № 2...

Заочное
решение

именем Российской Федерации

14 января 2026 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре Хайруллиной В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилье» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Жильё» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик) об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ... на основании лицензии. В адрес истца поступили устные обращения от собственника другого помещения в данном доме (ФИО2) о проведении в помещении ..., принадлежащем ответчику, самовольного переустройства и перепланировки, затрагивающих общее имущество собственников. Для проверки указанных сведений истец направлял ответчику требование о предоставлении доступа в жилое помещение, которое было оставлено без ответа и исполнения. Доступ для осмотра помещения предоставлен не был, что нарушает права истца как управляющей организации и иных собственников. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в помещение, взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 (ред. от ...), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УК «Жильё» на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по ... в .... Помещение ... в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО1

В адрес истца поступили устные обращения от собственника помещения ... ФИО2 о проведении ответчиком в помещении ... самовольных работ по переустройству и перепланировке, затрагивающих общее имущество собственников.

Для проверки указанных сведений истец направил ответчику письменное требование о предоставлении доступа в жилое помещение для его осмотра, однако ответ на требование не поступил, доступ предоставлен не был, что подтверждается материалами дела.

Отказ ответчика от предоставления доступа для осмотра помещения лишает истца возможности исполнить обязанности по управлению домом и содержанию общего имущества, а также проверить правомерность обращений других собственников. Такой отказ создает угрозу нарушения прав и законных интересов иных собственников и жильцов дома.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части обязания предоставить доступ и взыскания судебных расходов.

Истец ходатайствует о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... ..., судебная неустойка (астрент) является механизмом, призванным обеспечить реальное и своевременное исполнение судебного акта, и присуждается по требованию взыскателя в случае, если существует риск злоупотребления должником своим правом либо затягивания им исполнения.

Суд соглашается с необходимостью установления такой обеспечительной меры, поскольку поведение ответчика, выразившееся в игнорировании законных требований управляющей компании, дает основания полагать о возможном уклонении от добровольного исполнения и судебного решения. Цель астрента – побудить ответчика к своевременному исполнению, а не обогатить истца.Однако суд обязан руководствоваться принципами справедливости, соразмерности и недопущения злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Заявленный истцом размер неустойки (5 000 руб./день) суд считает явно завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения конкретного обязательства.

На основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, исходя из принципа соразмерности, вправе уменьшить размер судебной неустойки. Учитывая характер обязательства, средний уровень доходов в регионе, а также необходимость обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает справедливым и достаточным для целей обеспечения исполнения установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Поскольку исковые требования о взыскании суммы ущерба в порядке суброгации удовлетворены в полном размере, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить уполномоченным представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН ...) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для его обследования на предмет выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шувалов