Решение № 2-3837/2025 2-3837/2025~М-1944/2025 М-1944/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-3837/2025

Копия 16RS0...-80

Дело ...

Строка 2.156


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2025 года. Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И., при гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению «Татарский государственный театр драмы и комедии им. К.Тинчурина» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Государственному бюджетному учреждению «Татарский государственный театр драмы и комедии им. К.Тинчурина» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, кадастровый ..., расположенного по улице ФИО1 ..., общей площадью 136 кв.м. и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15000 рублей.

В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома за ... по улице ФИО1 ..., кадастровый .... В целях дальнейшего оформления прав на земельный участок, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник жилого дома, имеющая исключительное право, на приобретение земельного участка в собственность, обратилась в ООО «Теллус+» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и была направлена ответчику на утверждение совместно с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, в согласовании границ образуемого земельного участка Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан отказало, в связи с тем, что земельный участок является собственностью Республики Татарстан, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику и обременен охранным обязательством от ....

Решением ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ... на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан возложена обязанность о принятии решения об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом ...А по улице ФИО1 ... на кадастровом плане территории. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение было оставлено без изменения и дополнено координатами географических точек месторасположения. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

Однако, и вышеуказанные судебные акты не разрешили правовую неопределенность земли, на котором расположено жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Она была вынуждена обратиться для разрешения возникшего спора в Прокуратуру Республики Татарстан, которые письмами от ... и ... поставили в известность об отсутствии оснований для мер прокурорского реагирования, поскольку ответчик Татарский государственный театр драмы и комедии им К.Тинчурина и Министерство культуры Республики Татарстан выразили не согласие на прекращение права бессрочного пользования земельным участок и может быть прекращено в судебном порядке.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ГБУ « Татарский государственный театр драмы и комедии имени К.Тинчурина (далее – Театр) иск не признали.

Представитель третьего лица Министерства культуры Республики Татарстан иск не признала.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... на судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, к следующему:

В силу ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что решением ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ..., вступившего в законную силу ..., за ФИО2 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ул.ФИО1 ....

Постановлением Главы администрации ... за ... от ... жилой ... по улице ФИО1 был исключен из Программы ликвидации ветхого жилого фонда в реконструкции кварталов ветхого жилья в ... распределена для семьи ФИО3, проживающей в ..., с учетом последующей передачи строения в собственность в установленном порядке и возложении на данную семью всех функций по эксплуатации и содержанию дома с соблюдением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ..., главному управлению архитектуры и градостроительства администрации ... было поручено произвести границ участка в натуре.

Из справки РГУП БТИ следует, что истица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Е.С. являлись собственниками по 1/ 5 доле жилого ... по улице К.ФИО1 ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и договора дарения 3/ 4 доли в праве на квартирку от ... истица ФИО2 зарегистрировала право собственности на 4/ 5 доли в ... по улице К.ФИО1 ... общей площадью 140.4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... истица ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/ 5 долю в ... по улице ФИО1 ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности как на жилой дом, последовало после получения письма Первого заместителя Главы администрации ФИО1 ... за ... от ... в ответ на ее заявление о предоставлении в собственность земельного участка по улице ФИО1 ... и присвоении адресного номера дому, из содержания которого следует, что в свидетельстве о государственной регистрации на здание объектом права собственности является квартира, тогда как в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются гражданам, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности., рекомендовано в судебном порядке внеси изменения в правоустанавливающие документы, а именно признать право собственности на целое домовладение.

Решением ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ... установлено, что органом местного самоуправления ФИО2 была передана в собственность ... этом доме, где она произвела перепланировку в результате которой стала владеть и пользоваться целым домовладением на праве собственности, общая площадь дома составляет 140.4 кв.м.

Решением ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ... иск удовлетворен частично. Судом возложена обязанность на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом N 52а по улице ФИО1 на кадастровом плане территории. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... данное решение изменено, дополнена резолютивная часть указанием на координаты характерных точек границ образуемого земельного участка по адресу: ..., улица ФИО1, .... В остальной части решение ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ... оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Республики Татарстан от ... оставлено без изменения.

Решением ФИО1 районного суда ... Республики Татарстан от ..., которое в силу части 3 статьи 64 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, установлено, что истец ФИО2, являясь собственником жилого дома, который был построен и введен в эксплуатацию в 1917 г. (задолго до образования и кадастрового учета в 2013 году земельного участка с кадастровым N 16:50:010611:266, и до утверждения Генерального плана ...), обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации дома, в собственность или в аренду, испрашиваемый земельный участок не превышает установленных ограничений, доказательств, свидетельствующих о том, что образование земельного участка согласно представленной схеме, приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, так же как и доказательств нарушения требований градостроительного и земельного законодательства при формировании образуемого участка, не представлено.

Также суд апелляционной инстанции указал, что испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, относится к землям, оборот которых только ограничен условиями охранного обязательства объекта культурного наследия регионального значения "Здание земской управы", содержание которого, изложенное в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым N 16:50:010611:266, не устанавливает запрета на предоставление этого участка или его части в аренду.

Жилой дом. ...а по улице ФИО1 ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером. ..., категории "земли населенных пунктов", который принадлежит на праве собственности .... Земельному участку с кадастровым номером ... установлен вид разрешенного использования - под размещение подземного гаража и пристроя к административному зданию.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ..., предоставлен ГБУ "Татарский государственный театр драмы и комедии им. К. Тинчурина" в постоянное бессрочное пользование. Земельный участок обременен охранным обязательством от ... N А 02-422.

Из предоставленных доказательств следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010611: 667 площадью 136 кв.м., образованного в соответствии с решением ФИО1 районного суда ... от ... из исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:... общей площадью 2881 кв.м., находящегося в собственности Республики Татарстан с 2013 года и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Театру.

Земельный участок площадью 136 кв.м. с кадастровым номером 16:50:... поставлен на кадастровый учет ... на основании межевого плана, подготовленного с учетом распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... за ... – р «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Видом разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:... является « под размещение подземного гаража и пристроя к административному зданию», Министерством в комиссию по землепользованию и застройке ... было направлено обращение о рассмотрении вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования « для индивидуального жилищного строительства»

Согласно предоставленной информации в адрес Прокуратуры Республики Татарстан Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО ... информации от ... в Правила землепользования и застройки муниципального образования ... внесены изменения в части отнесения вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны смешанной застройки ..., препятствий для установления земельному участку с кадастровым номером ... вида разрешенного использования соответствующего его фактическому использованию не имеется.

Таким образом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истица ФИО2 имеет исключительное право на предоставление земельного участка для эксплуатации жилого дома в аренду или в собственность, право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком за ..., расположенного в ..., улица ФИО1, ... общей площадью 136 кв.м. в силу части 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, испрашиваемый земельный участок истцом поставлен на кадастровый учет за ..., распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан утверждена схема расположения земельного участка, внесены изменении, в Правила землепользования и застройки муниципального образования ... внесены изменения в части отнесения вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны смешанной застройки ..., препятствий для установления земельному участку с кадастровым номером ... вида разрешенного использования соответствующего его фактическому использования.

При этом, в случае исполнения Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ... постановления Главы администрации ... за ... от ... в части разбивки границ участка в натуре при исключении из Программы ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в ... жилого ... по улице ФИО1 ... исключительное право истицы ФИО2 на предоставление земельного участка для эксплуатации жилого дома в собственность или в аренду могло быть соблюдено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению «Татарский государственный театр драмы и комедии им. К.Тинчурина» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельного участка удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования Государственного бюджетного учреждения "Татарский государственный театр драмы и комедии им К. Тинчурина" земельным участком с кадастровым номером ... по ул. К.ФИО1, ФИО1 ... общей площадью 136 кв.м.

Взыскать сГосударственного бюджетного учреждения "Татарский государственный театр драмы и комедии им К. Тинчурина" ... в пользуФИО2 (...) госпошлину в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года