Решение № 2-1245/2017 2-1245/2017 ~ М-988/2017 М-988/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>, свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

Возведены пристройки литер <...>, площадью <...> кв.м., и литер а, площадью 25,7 кв.м. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 собственники жилого дома хотели зарегистрировать право собственности на данные пристройки, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

Поскольку пристройки возведены без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данные постройки являются самовольными постройками.

В связи с этим обстоятельством им не представляется оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом с пристройками.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

До начала судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 заявили ходатайство об уточнении исковых требований в которых просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, <...>, расположенный по адресу: <...> после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью – <...> кв.м, жилой площадью – <...> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>, свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

Как следует из материалов дела, пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой.

Факт возведения данного объекта подтверждается исследованными судом документами филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом с пристройками.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения от <...>, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, жилой дом, <...> расположенный по адресу: <...> общей площадью – <...> кв.м, жилой площадью – <...> кв.м., после проведения реконструкции, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, <...>, расположенный по адресу: <...> после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью – <...>.м, жилой площадью – <...>м.

Решение также может быть обжаловано в <...>вой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: