Решение № 2-3503/2019 2-3503/2019~М-2801/2019 М-2801/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-3503/2019

К делу № 2-3503/19

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.10.2016 года.

Сособственником земельного участка является ФИО2 (? доля).

Истец ссылается на соглашение от 01.11.2016 года, в соответствии с которым между истцом и ФИО2 был определен порядок владения и пользования земельным участком.

Истец указал, что с согласия сособственника на участке определенном ему во владение и пользование был построен жилой дом общей площадью 201,2 кв.м.

Согласно технического заключения, выданного Приазовским строительным центром обследованный жилой дом литер «А» по размещению на земельном участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку строительство объекта произведено на земельном участке, определенном в пользование истцу.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств:

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. являются: ФИО1 - ? доля, ФИО2 – ? доля.

Между ФИО2 и ФИО1 01.11.2016 года заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, в соответствии с которым стороны установили порядок владения и пользование земельным участком по <адрес>.

Распоряжением № от 02.03.2017 года Администрации г. Таганрога утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на части земельного участка определенного ему соглашением о порядке владения и пользования земельным участком от 01.11.2016 года возвел жилой дом литер «А» общей площадью 201,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 21.02.2019 года, в состав объекта входят: литер «А» общей площадью 201,2 кв.м. Разрешительные документы на строительство не предъявлены.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 13.06.2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства по адресу: <адрес> пунктам 16, 17 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно техническому заключению ООО «Приазовский Строительный Центр» обследованный жилой дом литер «А» по размещению на участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект литер «А» размещен на земельном участке в соответствии с его целевым использованием, по размещению на участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.