Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-839/2017 М-839/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-939/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: относительного ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> С целью выноса координат поворотных точек на местности ООО «<данные изъяты>» в ходе проведения работ по определению местоположения на местности участка было выявлено несоответствие сведений полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ земельного участка с кадастровым № фактическому местоположению на местности границ данного земельного участка. Для исправления кадастровой ошибки, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. Однако при его составлении, было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2. При этом споров по фактическим границам смежных участков у нее ФИО2 не имеется. Таким образом, данные о местоположений границ земельного участка с №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истицы, что нарушает ее права.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что участок ответчика не является с ней смежным и находится на значительном удалении от ее участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставив заявление об этом, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

ФИО2 также пояснила, что ее земельный участок не граничит с земельным участком истца, поэтому спора по фактическим границам у нее с истцом нет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: относительного ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, является ранее учтенным, был внесен в государственный кадастр недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, граница установлена в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью выноса координат поворотных точек на местности в 2017 году ООО «<данные изъяты>» в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, его фактическому местоположению на местности, закрепленному забором.

Для исправления ошибки, в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, уточнено местоположение границ и площади земельного участка истца с К№, которая определялась на местности по фактическим границам закрепленным объектами искусственного происхождения (забором).

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номерам № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым №, с границами земельного участка ответчика с кадастровыми номерами №.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь участка 1200 кв., земельный участок расположен по адресу: <адрес> границы установлены в соответствии с законодательством. Собственником данного земельного участка является ФИО2.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела и пояснений сторон, спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует, так как они не являются смежными.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон, также подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топографическими съемками земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты, фотоматериалами, землеустроительным делом на земельный участок истца от 2006 г., которым не доверять у суда оснований не имеется.

Суд полагает. что поскольку между истцом и ответчиком спор по фактическим границам отсутствует, следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, подлежащая исправлению, которая была допущена при определении границ кадастровым инженером и внесении этих сведений о границах в ЕГРН, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиками не предоставлено.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и тд.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах(ст.8).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, данные о местоположении границах земельного участка ответчика с кадастровым № внесенные в ЕГРН с не правильными координатами, являются препятствием для исправления реестровой ошибки и постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым № чем нарушаются его права.

Поскольку ответчик добровольно реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка не исправляет, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует, а земельные участки сторон не являются смежными, следовательно, в данном случае, требования о признании результатов межевания спорных земельных участков недействительными и об исключении из ЕГРН сведений их границах являются обоснованными, так как позволят истцу устранить пересечения границ его участка и поставить его на учет, тем самым восстановить его нарушенное право.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.