Решение № 2-553/2020 2-553/2020~М-455/2020 М-455/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-553/2020

УИН 16RS0039-01-2020-001564-85

Дело №2-553/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Хакимуллиной Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи13.05.1998 года истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который документально оформлен, как квартира. В 1998 году им был сделан пристрой, который документально оформлен и указан в техническом паспорте, что вместе составляет площадь 84,6 кв.м. Он также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанное жилое помещение по всем своим характеристикам и признакам должно быть зарегистрировано как жилой дом. Ввиду того, что в документах имеются расхождения в фактических характеристиках объекта с регистрационными данными, истец вынужден обратиться в суд.

Просил признать жилое помещение, квартиру общей площадью 84,6 кв.м. жилым домом общей площадью 84,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью 84,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В оставшейся части исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по исковым требованиям ФИО1 без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи Заинский промышленный строительный комбинат в лице директора продал своему работнику ФИО1 одну вторую долю жилого одноэтажного дома усадебного типа общей площадью 69,59 кв.м. в том числе жилой площадью 40,24 кв.м. по адресу: <адрес> под номером 5а, расположенного на земельном участке (л.д.7).

Согласно акта государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, возведенный по адресу: <адрес>. Застройщик ФИО1 (л.д. 8).

Из копии типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.05.1998года следует, что застройщик ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Мирный поз 10/1. На указанном договоре имеется регистрация домовладения № по <адрес> по праву частной собственности за ФИО1 на основании вышеуказанного договора. Регистрация произведена 11.06.1998 года, выдано регистрационное удостоверение БТИ № от 11.06.1998 года (л.д.9-10, 12).

Как следует из копии технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - 1., имеет общую площадью 84,6 кв.м., в том числе жилую 40,8 кв.м., вспомогательную 43,8 кв.м. (л.д. 28-30).

Согласно техническому плану здания, жилой дом, 1998 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь объекта недвижимости 113,7 кв.м. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 113,7 кв.м., согласно утвержденному приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого) методика расчета изменилась. (л.д.13-27).

Согласно выписки из ЕГРН, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 988 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании постановления зам.главы администрации г.Заинска от 05.10.1995 года о передаче земельного участка в собственность под строительство индивидуального жилого дома <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 19.06.20215 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.31-33).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района от 07.09.2010года№изменен адрес земельного участка с кадастровым № с <адрес> на адрес: <адрес> (л.д.34).

Согласно сведений, представленных из ЕГРН по запросу суда следует жилое помещение площадью 84,6 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес> значится как квартира с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В ЕГРН отсутствуют (л.д.48).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью 113, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Судья В.П.Исаичева