Решение № 2-577/2025 2-577/2025~М-527/2025 М-527/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-577/2025

№ 2-577/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000862-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 20 ноября 2025 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Г.А.П., ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Г.А.П., ФИО2 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, указывая, что в её владении с марта 2006 года находится гараж, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж был передан ей Г.А.П. и ФИО2 при заключении договора купли-продажи 29.03.2006 года. По указанному договору она приобрела у ответчиков принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с этой квартирой ей был передан в пользование гараж, который был построен Г.П.Н. - отцом Г.А.П. и мужем ФИО2, с разрешения Исполкома Аннинского поселкового Совета депутатов трудящихся Аннинского района Воронежской области от 12.10.1973 г. С указанного времени, на протяжении более 15 лет, она владеет указанным гаражом как его собственник, использует его для хранения в нем вещей, содержит его в надлежащем состоянии. За время пользования гаражом перестелила в нем полы, установила новые полки, т.е. считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. После того, как указанный гараж был передан ей в пользование семья Гнитиенко никогда к ней по каким-либо вопросам, касающимся гаража не обращалась. Никаких претензий с их стороны ей не предъявлялось. Указанным имуществом они не пользовались. Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 19 лет 7 месяцев, она добросовестно, открыто и непрерывно владееет указанным гаражом как своим собственным. В настоящее время она желает оформить свое право собственности на гараж, для чего ей необходимо судебное решение. Просила признать за ней право собственности на здание - гараж, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 30).

Представитель истца по ордеру № 195 от 06 ноября 2025 г. адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, требования истца ФИО1 поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 31, 36, 37, 66).

Ответчики – Г.А.П., ФИО2 в суд не явились, согласно сведений из актовой записи о смерти № от 30 июня 2021 года ответчик Г.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы не возражала в удовлетворении требований ФИО1, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 34).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Материалами дела, установлено, что 29 марта 2006 года ФИО1, действующая за себя и от имени своего <данные изъяты> сына С.И.С., С.А.А., действующий с согласия матери ФИО1 с одной стороны ( покупатели) и Г.А.П., ФИО2 ( продавцы) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которой покупатели приобрели по 1/3 доле квартиры в праве общей долевой собственности за каждым, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12,

Договором дарения от 25 февраля 2010 года С.А.А. подарил ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. 13).

Как указала в заявлении ФИО1, при заключении договора купли-продажи 29.03.2006 года Г.А.П. и ФИО2 ей был передан гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который был построен Г.П.Н. - отцом Г.А.П. и мужем ФИО2, с разрешения Исполкома Аннинского поселкового Совета депутатов трудящихся Аннинского района Воронежской области от 12.10.1973 г. С указанного времени, на протяжении более 15 лет, она владеет указанным гаражом как его собственник, использует его для хранения в нем вещей, содержит его в надлежащем состоянии. За время пользования гаражом перестелила в нем полы, установила новые полки, т.е. считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно решению Исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся Аннинского района Воронежской области от 12 октября 1973 года, Г.П.Н. разрешено пристроить сарай размером 8?4 метра к существующим сараям жилого дома № по <адрес> (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 393 от 19 сентября 2025 г. «Об изменении адресного номера в п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области» изменен адресный номер здания (сарай), расположенного по адресу: <адрес> на здание № (л.д. 10).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Г.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 44).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Г.П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство после смерти Г.П.Н. является его супруга ФИО2, которая получила в наследство после смерти супруга наследственное имущество в виде: денежных вкладов, автомашины марки ЗАЗ-968Б2 (л.д. 49-65).

Согласно техническому плану здания от 12.09.2025 г. - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаражного бокса составляет 39,6 кв.м. (л.д. 14-17).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 38/2025 по состоянию на 25.09.2025 г. стоимость гаража общей площадью 39,6 кв.м. составляет 87 000 рублей (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение ВС РФ от 22.10.2019г. по делу № 4-КГ19- 55).

Согласно п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суД с иском о признании за ним права собственности.

Иные лица с заявлениями о правах на указанный объект недвижимости не обращались, о своих правах не заявляли.

Ответчик ФИО2 по существу заявленных истцом ФИО1 требований, возражений не представила.

С учетом изложенного суд полагает, что в связи с тем, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а также факт длительности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом истцом и исполнения им обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию, за истцом подлежит признанию право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный гараж, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме вынесено судом 27 ноября 2025 г.