Решение № 2-1291/2019 2-1291/2019~М-1207/2019 М-1207/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1291/2019

Дело № 2-1291/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в заседании:

истец: ФИО2, представитель по доверенности

ответчик: ФИО1, по предъявлению паспорта

ОПРЕДЕЛИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 535 000,00 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, опрошенная в судебном заседании посредством ВКС просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что мировое соглашение возможно заключить на стадии исполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание с требованиями искового заявления согласился, пояснил суду что желает заключить мировое соглашение с банком. От задолженности не отказывается.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщик ФИО1 обязался возвратить кредитору полученный кредит в размере 500000 рублей и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, срок кредита 120 месяцев, размер платежа – 9945,68 рублей (п.1-6 кредитного договора, графи платежей).

В соответствии с п. 12 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика по кредитному договору.

В обеспечение исполнения кредитного договора № между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие заемщику на праве собственности.

Согласно пункту 3.1

данного договора по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 1 535 000, 00 руб., а именно: оценочная стоимость предмета залога- здание, составляет 1 423 000 руб., оценочная стоимость предмета залога- земельный участок, составляет 112 000,00 руб.

Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскано 524892,34 рубля, из них просроченная ссуда – 492374,19 рубля, просроченные проценты – 18154,3 рубля, проценты по просроченной ссуде – 735,61 рублей, неустойка по ссудному договору – 13150,45 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 328,79 рублей, комиссия за смс информирование – 149 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14448,92 рублей. С ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 492374,19 рубля, на дату вступления решения суда в законную силу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Заиграевского районного отдела службы судебных приставов исполнительное производство №, возбужденное в отношение ФИО1 находится на стадии исполнения.

Не исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для обращения ПАО «Совкомбанк» в суд.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и иных обоснований, указанных в законодательстве.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, то есть согласно графику погашения кредита.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 1 535 000,00 руб. обоснованны, основаны на требованиях ст. 340, ст.ст. 348-350 ГК РФ, договора залога, согласно которому сумма в размере 1 535 000,00 руб. установлена сторонами при его заключении: здание- 1 423 000,00 руб., земельный участок- 112 000,00 рублей (п. 3.1 договора залога).

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 535 000,00 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч) руб. 00 коп., из которых 1 423 000,00 (один миллион четыреста двадцать три тысячи ) руб.- оценочная стоимость здания, 112 000 (сто двенадцать тысяч) руб.- оценочная стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.И. Минеева