Решение № 2-399/2018 2-399/2018~М-350/2018 М-350/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-399/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Осиновского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в редакции уточненных исковых требований, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи, зарегистрированном в сельском совете с. Осиновка Михайловского района Приморского края, он приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>

Каких-либо других регистрационных действий по оформлению дома не производилось.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец с семьей проживали в приобретенном доме, вели хозяйство, производили ремонт, возделывали огород.

ДД.ММ.ГГГГ года истец оформил в собственность земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно полученного им ДД.ММ.ГГГГ года уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности за ним не зарегистрирован.

На его обращение в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», ДД.ММ.ГГГГ года получил выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, согласно которой спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, самостоятельно неся бремя содержания жилым помещением.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, относительно заявленных исковых требований по существу возражений не имеют.

Третьи лица ФИО2, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 218 ГПК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 18.04.2018 года жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6. на основании регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ

Спорный дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО7 (л.д. 6), в спорный дом истец вселился и пользуется им до настоящего времени, что подтверждается архивной справкой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 оформил в собственность земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты> м?, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из уведомления об отказе в снятии приостановления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, суд, установив, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Осиновского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд в течение месяца.

Судья Родик С.Г.