Решение № 2-510/2018 2-510/2018~М-334/2018 М-334/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-510/2018

Дело №2-510/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Лопсан В.К., при секретаре Сат Ч.Ю., с участием истца <данные изъяты> ее представителей ФИО1, ФИО2, представителя Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО3, действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 1984 г. птицефабрика «Кызылская» предоставила истцу квартиру, расположенную по адресу Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес> (далее спорная квартира, квартира по вышеуказанному адресу), в связи с тем, что отец <данные изъяты>. был работником птицефабрики. Родители зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ, а истица по месту жительства была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В 1992 г. умерла мать <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между птицефабрикой «Кызылская» и <данные изъяты>., был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. А в 2001 г. умер отец <данные изъяты>. В спорной квартире оставались проживать истица и ее дочь. Право свое в ЕГРП на недвижимость при жизни отца не зарегистрировали. В регистрации права истца на спорную квартиру отказали в связи с утратой оригинала договора о передаче и продажи квартир (домов) в собственность граждан. Копию договора заверило ОАО птицефабрика «Кызылская» по ее просьбе. Однако в регистрации права истца на спорную квартиру также было отказано в связи с отсутствием оригинала договора или надлежаще заверенного его дубликата. Дубликат данного договора в архиве администрации МР «Кызылский кожуун» не было обнаружено, однако из предоставленной архивом выписке из похозяйственной книги видно, что С принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес>. Ввиду отсутствия оригинала указанного договора истец не может оформить право на спорную квартиру в досудебном порядке. Просит признать за истицей право собственности на спорную квартиру в силу приобретатльной давности.

В судебном заседании истица и ее представители иск полностью поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие части 1 ГК РФ (ст.11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно заверенной ОК ПТО «Кызылская» ксерокопии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты>., заключенного между директором птицефабрики «Кызылская» <данные изъяты>. (продавец) и <данные изъяты>, С (покупатели), последним в собственность передан жилой дом по вышеуказанному адресу. Данный договор подписан сторонами, имеется печать продавца и подписи сторон. Договор зарегистрирован под <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома в БТИ имеет инвентарный номер №, правообладателем является ФИО4 <данные изъяты> на основании договора приватизации <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется актовая запись <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется актовая запись № <данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> на основании свидетельства о рождении.

Из карточки прописки ФИО4 <данные изъяты> видно, что она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Администрации МР «Кызылский кожуун» РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде администрации Кызылского кожууна в договорах купли-продажи (приватизации) пгт. Каа-Хем в 1996 г. не обнаружен договор приватизации спорного дома на имя С

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МА «Кызылский кожуун» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу пгт. <адрес>, категория земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО4 <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге имеется запись № л/счет <данные изъяты>.

Аналогичные сведения содержатся в самой похозяйственной книге.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истица проживает в указанном спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом предоставлен родителям истицы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> г., в течении 32 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, имеет технический паспорт на дом, зарегистрированный на истца, пользуется жилым помещением как собственным, несет бремя его содержания и принимают меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В связи с тем, что истица более 32 лет пользуется жилым домом как собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению, и принимая во внимание принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на спорный жилой дом.

Право собственности истца на спорный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление С к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за С.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья Лопсан В.К.