Решение № 2-772/2017 2-772/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-772/2017

Дело № 2-772/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием: представителя истца- ФИО1, доверенность № от 18.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО3, третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 в 2015 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе межевания принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях о координатах границ смежных земельных участков, расположенных <адрес>

Наличие ранее допущенных реестровых ошибок при определении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Ошибка в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером ФИО4, выявленная ошибка квалифицирована как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в заключении кадастрового инженера.

Истец просила:

- установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка;

- установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уполномочила представлять её интересы ФИО1, который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41-43).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области (л.д.17,18).

С целью уточнения координат характерных точек границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, смещены на 4,8 м на юго- запад от своего фактического местоположения. На местности, координаты границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, не соответствуют координатам границ указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По смыслу ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибок, в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Истец обращалась к ответчикам с предложением провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих им земельных участков. Во внесудебном порядке этот вопрос не разрешен, поскольку последующие земельные участки по пер.Мосьпанова имеют наложения на предыдущие земельные участки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание тот факт, что наличие имеющихся реестровых ошибок препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, суд находит исковые требования ФИО2 правомерными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А.Кийко