Решение № 2-3612/2020 2-3612/2020~М-2545/2020 М-2545/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3612/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 24 ноября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Квасневском В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суде иск к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы земельного участка.

В обоснование требований указал на то, что в силу апелляционного определения Камчатского краевого суда 12 марта 2020 года по гражданскому делу № (№) по его иску к тому же ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка администрация Петропавловск-Камчатского городского округа обязана была заключить с ним договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в определенной редакции п. 2.1 договора. Приложенный к договору протокол расчета арендной платы на 2020 год содержит указание на ее расчет с 12 марта 2020 года. Указывая на то, что в силу положений ст. 611 ГК РФ обязанность арендатора оплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи объекта аренды, которая с учетом направления ему договора аренды для его подписания лишь 15 мая 2020 года не могла возникнуть ранее указанной даты, просит признать недействительным протокол расчета арендной платы за использование земельного участка по договору его аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ с учетом невозможности рассмотрения дела без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения, судом к участию в деле привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании ФИО1 участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В письменном заявлении указал на то, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, в связи с чем просил заменить ненадлежащего ответчика – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на надлежащего – администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа. На основании данного заявления, согласно которому истец не поддерживает исковые требования к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, а также с учетом того, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа ранее была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, производство по делу в отношение Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа прекращено советующим определением суда, а Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО6 с требованиями истца не согласилась. Указала на то, что в силу апелляционного определения Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка считается заключенным с момента вступления в законную силу указанного судебного акта, при этом в силу п.п. 1.1, 1.4 договора с момента заключения договора земельный участок считается переданным арендатору и у последнего возникает обязанность о оплате арендных платежей.

Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В силу ст. 445 в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа был подготовлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в адрес ФИО1 (л.д. 12-14 гр. дело №).

Пунктом 2.1. проекта договора было установлено, что договор действует с 27 декабря 2017 года по 4 августа 2022 года. Правоотношения по договору и обязанности арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с 27 декабря 2017 года.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашения по условиям вышеприведенного договора аренды в части редакции п. 2.1, ФИО1 предъявил в суде иск к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, на его условиях.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 29 октября 2019 года в удовлетворении указанных требований ему было отказано (л.д. 73-78 гр. дело №).

Апелляционным определением Камчатского краевого суда от 12 марта 2020 года данное решение суда первой инстанции отменено, судом апелляционной инстанции определено заключить между сторонами договор аренды земельного участка № от 27 декабря 2017 года на условиях оферты от 27 декабря 2017 года, приняв условия п. 2.1 договора в следующей редакции: «В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу этого решения. Срок действия настоящего договора с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента передачи имущества арендатору» (л.д. 114-125 гр. дело №).

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта, ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направило ФИО1 для подписания договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции п. 2.1, указанной в решении суда.

Как следует из п. 4.1. договора, размер арендной платы на текущий календарный год устанавливается протоколом расчета арендной платы, являющимся приложением к договору и рассчитывается арендодателем.

Согласно протокола расчета арендной платы на 2020 год, арендная плата подлежит оплате арендатором с 12 марта 2020 года (л.д. 12-16).

Как следует из содержания искового заявления, оспаривая протокол расчета арендной платы на 2020 год, ФИО1 выражает несогласие с установленной в нем датой начала внесения арендной платы – с 12 марта 2020 года. В иной части данный протокол им не оспаривается.

Согласно условиям договора в п.п. 1.1., 1.4, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенный пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования – земельные участки объектов общественного питания, фактическое использование – для целей, не связанных со строительством (использование земельного участка для установки павильона – объекта общественного питания. Пункт 1.1. настоящего договора имеет силу передаточного акта.

До заключения договора на основании решения суда в отношение вышеизложенной редакции п.п. 1.1., 1.4 договора между сторонами сделки разногласий не имелось, их содержание предметом оспаривания не являлось. В указанной редакции, которая осталась неизменной, данные пункты вошли в договор, заключенный на условиях, указанных в решении суда.

Таким образом, принимая во внимание положение ст. 445 ГК РФ, с момента вступления в законную силу апелляционного определения Камчатского краевого суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, 12 марта 2020 года договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.

При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

С учетом редакции п.п. 1.1., 1.4 договора с момента его заключения 12 марта 2020 года арендодатель считается исполнившим условие договора по фактической передаче предмета договора арендатору.

На основании изложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола расчета арендной платы земельного участка с 12 марта 2020 года, поскольку именно с указанной даты у арендатора возникли обязательства перед ответчиком по внесению арендной платы за землю.

Размер и порядок (периодичность) оплаты, установленные протоколом расчета арендной платы земельного участка, истцом не оспариваются. Они соответствуют условиям договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокол расчета арендной платы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства – 1 декабря 2020 года.