Решение № 2-5627/2018 2-5627/2018~М-4250/2018 М-4250/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-5627/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО1 к ООО СК «Пересвет-Юг» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участие в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», в котором просит возложить обязанность заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Спецэмаль» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в четвертом подъезде, на десятом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость объекта долевого строительства была оплачена ООО «Спецэмаль» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецэмаль» и ФИО1, был заключен договор об уступке прав требования № в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на десятом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Спецэмаль», а также следует из текста договора, а именно из п. 3 Договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. В связи с признанием ЗАО «Юниж-Строй» банкротом, все права и обязанности застройщика вышеуказанного жилого комплекса переданы ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг». Однако, ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору о смене застройщика, несмотря на направленную претензию в его адрес. Таким образом, в настоящее время застройщиком жилого дома является ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», однако договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ЗАО «Юниж-Строй», учитывая вышеизложенное, следует, что в случае изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве, между сторонами должно быть заключено дополнительное соглашение, которое также подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» направлялось заявление о намерении заключить соглашение о смене застройщика. До настоящего времени ответ не получен, дополнительное соглашение не подписано, в связи с уклонением ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» от его подписания.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, по доводам изложенным в письменных возражениях. Так же пояснили, что считает факт оплаты ФИО1 денежных средств по договору уступки не подтвержденным, ввиду того, что справка, выданная ООО «Спецэмаль» не является первичным бухгалтерским документом.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» лиц, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, возникающие в процессе долевого строительства между застройщиком и дольщиком на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закон № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям одним из способов, предусмотренных статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

По соглашению между собой застройщик и дольщик после заключения договора участия в долевом строительстве могут изменить любое из его условий – планируемую площадь подлежащего передаче объекта долевого строительства, перечень работ, выполняемых застройщиком, цену договора, порядок расчётов и другие условия.

Изменение договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон возможно и в связи с существенным изменением обстоятельств, при которых он был заключен, т.е., обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен, но на других условиях. В частности, к таким изменениям относится резкий рост цен на стройматериалы, необходимые для возведения объекта долевого строительства, который привёл к повышению цены на квартиру.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключён сам договор.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Следовательно, все изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Государственная пошлина за регистрацию не взимается.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда. Изменение договора по этому основанию возможно при существенном нарушении условий договора одной стороной, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Спецэмаль» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Запись государственной регистрации №. Согласно договору, ЗАО "Юниж-Строй" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в четвертом подъезде, на десятом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. договора цена договора составляет 1 313 920 рублей. Из п. 2.4. договора оплата по настоящему договору в полном объеме должна быть произведена участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецэмаль» и ФИО1, был заключен договор об уступке прав требования №, согласно которому ООО «Спецэмаль» передает, а ФИО1 принимает права требования исполнения обязательства от ЗАО «Юниж-Строй», а именно — передачи одной однокомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на десятом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Запись государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования следует, что стоимость передаваемого права требования стороны оценили в 1 560 280 рублей. ООО «Спецэмаль» подтверждает, что оплата по договору была произведена ФИО1 до его подписания в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ следователем следственной группы — следователем СЧ СУ УМВД России по <адрес> лейтенантом юстиции ФИО5 в рамках уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении генерального директора ЗАО «Юниж-Строй» ФИО1 была признана потерпевшей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, суду показала, что с 2004 года она работает риелтором в ООО «АН «Престиж», в 2011 году к ней обратилась ФИО1 с целью размена трехкомнатной квартиры на Спартановке. В рамках заключенного между ФИО1 и ООО «АН «Престиж» Свидетель №1 осуществила комплекс услуг по поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры, а после совершения данной сделки Свидетель №1 подобрала для ФИО1 однокомнатную квартиру и осуществляла сопровождение сделки с ООО «Спецэмаль», в том числе присутствовала при регистрации сделки и передаче денежных средств. Свидетель Свидетель №1 так же показала, что ФИО1 в день сделки передала всю сумму, а именно 1 560 280 рублей наличным расчетом по договору уступки представителю ООО «Спецэмаль» - ФИО6, после чего тот вручил ФИО1 справку от ООО «Спецэмаль» об отсутствии претензий по оплате. Кроме того, добавив, что от знакомых риелторов ей было известно, что ООО «Спецэмаль» подтверждает факт принятия денежных средств, выдавая справки об оплате, что является достаточным для проведения государственной регистрации сделки.

Обязательства по оплате ФИО1 исполнены надлежащим образом, что следует из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования, а также подтверждается копией имеющейся справки ООО «Спецэмаль» исх. 17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 произвела оплату по договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Претензий по оплате ООО «Спецэмаль» не имеет.

Сделки между ООО «Спецэмаль» и ЗАО «Юниж-Строй», ООО «Спецэмаль» и ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке и не оспорены. Справка ООО «Спецэмаль» исх. 17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 произвела оплату по договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не была признана недействительной.

Кроме того, договор уступки права требования также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>, о чем также была составлена запись о государственной регистрации.

Какие-либо объективные данные, подтверждающие недостоверность данной справки суду, не представлены.

Таким образом, оснований не доверять представленным истицей доказательствам у суда не имеется, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих представленные истицей доказательства, не предъявлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве 215/05 от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее октября 2019 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в части изменения застройщика с Закрытого акционерного общества на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг», а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина