Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018~М-1081/2018 М-1081/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Дело № 2- 1118/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 27 ноября 2018 г. Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение 9 июня 1994г. на основании договора купли-продажи индивидуального гаража, составленного в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города Мыски Кемеровской области, между ФИО1 и ФИО2

С 9 июня 1994 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес> В члены гаражного общества приняли ФИО1 на основании договора купли-продажи на гараж. ФИО1 ежегодно оплачивает членские взносы от своего имени в гаражное общество «Железобетон» (справку прилагает). По этому же договору купли-продажи, земельному участку под гаражом был присвоен кадастровый № и ФИО1 оплачивает арендную плату за землю под гаражом № (квитанции прилагает).

20 июня 2018 года в филиале № 27 Бюро Технической Инвентаризации города Мыски ФИО1 получила Технический паспорт на гараж <адрес> для регистрации права собственности на имущество и землю под ним, но документы на регистрацию в МФЦ не приняли, сославшись на то, что договор купли-продажи не был в 1994 году зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации и считается заключенным ненадлежащим образом, хотя и была соблюдена письменная форма договора, и оплачена квитанция в отдел архитектуры на сумму 25.600 рублей (квитанцию прилагает). Ответчику, ФИО2 гараж и земля под ним принадлежал по договору № о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 2 марта 1978 года. По этому же договору инженер геодезист Управления городской Администрации сделал заключение, что гараж выстроен и сдан в эксплуатацию. Эти сведения переданы в Бюро Технической Инвентаризации и у гаража есть инвентарный №.

21 августа 2018 года ФИО1 обратилась в Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом о передаче земельного участка в собственность по давности владения им, по получила отказ.

Согласно выписке из постановления об изменении адреса гаража за № от 28 февраля 2017 года, изменен ранее присвоенный адрес гаража и земельного участка (кадастровый №): «<адрес> в <адрес> и «<адрес>», на адрес : «<адрес>».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц кФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание. Наименование объекта: гараж, площадью 21,7 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

ФИО2 признал заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. приобрела гараж по договору купли-продажи индивидуального гаража, составленного в отделе архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Договор купли-продажи не был в 1994 году зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации и считается заключенным ненадлежащим образом, хотя и была соблюдена письменная форма договора, и оплачена квитанция в отдел архитектуры на сумму 25.600 рублей.

В члены гаражного общества приняли ФИО1 на основании договора купли-продажи на гараж. ФИО1 ежегодно оплачивает членские взносы от своего имени в гаражное общество «Железобетон». По этому же договору купли-продажи, земельному участку под гаражом был присвоен кадастровый № и ФИО1 оплачивает арендную плату за землю под гаражом №.

Таким образом, установлено, что с 9 июня 1994 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало.

С момента приобретения гааража ФИО1 с июня 1994 года, на протяжении более 24 лет, владеет, пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

По обстоятельствам дела установлено, что ФИО1 приобрела спорный гараж в июне 1994 года у ФИО2, который владел гаражом и земельным участкомна основании договора № 125 о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 2 марта 1978 года. По этому же договору инженер геодезист Управления городской Администрации сделал заключение, что гараж выстроен и сдан в эксплуатацию. Эти сведения переданы в Бюро Технической Инвентаризации и у гаража есть инвентарный №.

Договор купли-продажи не был в 1994 году зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации и считается заключенным ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 1994 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражом судом под сомнение не ставятся.

Согласно выписке из постановления об изменении адреса гаража за № от 28 февраля 2017 года, изменен ранее присвоенный адрес гаража и земельного участка (кадастровый №): «<адрес>», <адрес> и «<адрес>», на адрес : «<адрес>».

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом гаражом, площадью 21,7 кв. метров, инвентарный №, расположенным по адресу <адрес>, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на здание. Наименование объекта: гараж, площадью 21,7 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко