Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-78/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок в отсутствии продавца,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок в отсутствии продавца, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.А.А. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями Договора, который был удостоверен нотариусом, переход права собственности подлежал регистрации в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной Палаты.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с заявлением о регистрации права собственности на гараж и земельный участок, но в регистрации права собственности ей было отказано на основании п. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ. Местонахождение ответчика - продавца по сделке в настоящее время ей неизвестно. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж и земельный участок под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гараж и земельный участок, находятся в ее владении с момента приобретения, она владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии продавца Б.А.А..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченный к участию в деде в качестве соответчика - сын и наследник по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. – ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Самарской области.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Б.А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок для строительства гаража, площадью 22,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № (вдоль дороги на <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с гаражом ФИО4, действующая от имени Б.А.А. на основании доверенности, удостоверенной ФИО9 ведущим специалистом администрации Варламовского округа Сызранского района, Самарской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО1, принадлежащие Б.А.А. на праве собственности земельный участок площадью 22,30 кв.м. и гараж, общей площадью 19,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. В п. 4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что между Б.А.А., в лице его представителя ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 произведена не была.

Б.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником по завещанию после Б.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону, другие наследники по завещанию, имеющие право на обязательную долю или об отказе от него, не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, принадлежащего ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся супруг Б.А.А., фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, принадлежащих ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся супруг Б.А.А., фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, принадлежащих ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся супруг Б.А.А., фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся супруг Б.А.А., фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области № от 11.02.2019 года.

Уведомлением УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области от 21.11.2018 года государственная регистрация права собственности на земельный участок с гаражом по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>), была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлено заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с гаражом от Б.А.А.. (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019 года собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, гараж № (вдоль дороги <адрес>) указан Б.А.А.. ФИО3 номер объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2019 года собственником объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, гараж № (вдоль дороги <адрес>) указан Б.А.А.. ФИО3 номер объекта недвижимости расположенного в пределах земельного участка №.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.А.А., в лице представителя ФИО4 и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца Б.А.А., подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что к данному договору отсутствует передаточный акт о передаче вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем гаражом, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества указаны, расчет по договору произведен в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж под номером № (вдоль дороги на <адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.А.А., в лице представителя ФИО4 и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца Б.А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2019 года

Судья: