Решение № 2-1040/2024 2-1040/2024~М-860/2024 М-860/2024 от 30 июня 2024 г. по делу № 2-1040/2024

№ 50RS0046-01-2024-001810-33

ДЕЛО № 2-1040/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 июня 2024 года.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2024 года.

г. Ступино Московской области 25 июня 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, администрации городского округа Ступино Московской области о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО13, администрации городского округа Ступино Московской области о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа Ступино, в котором просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в отдельное домовладение следующие строения: лит. а (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 9,7 кв. м, помещение №2 (веранда) площадью 3,5 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №3 (кухня) площадью 16 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,4 кв. м, площадью всех частей жилого дома – 51,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения – 38,4 кв. м, из нее жилая – 22,4 кв. м, подсобная – 16 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 13,2 кв. м, лит. Г (гараж), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай) лит. Г8 (уборная), по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, и прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 103 кв.м. в составе и границах земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома является ФИО3 Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров не имеется. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составила 1206 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. Подобная конфигурация земельного участка существует на местности более 20 лет, что подтверждается техническим паспортом БТИ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, администрации городского округа Ступино, в котором просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в отдельное домовладение следующие строения: лит. а1 (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 10,0 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №2 (кухня) площадью 12,8 кв. м, помещение №3 (санузел) площадью 2,7 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,0 кв. м, площадью всех частей здания 47,5 кв. м, служебные постройки: лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), Г7 (навес), по адресу: <адрес>, и прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. выделенный при доме, который не выбывал из владения с момента выделения.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО4, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель ФИО5, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес> (л.д.9).

Сособственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО3 (л.д.18-19, 20-21, 22).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Сторонами представлено заключение специалиста о возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, техническая возможность раздела жилого дома имеется, здание с кадастровым номером № возможно разделить по фактическому пользованию, не затрагивая несущие конструктивные элементы здания (жилого дома), а именно: жилой дом №1 состоящий из: лит. а (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 9,7 кв. м, помещение №2 (веранда) площадью 3,5 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №3 (кухня) площадью 16 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,4 кв. м, площадью всех частей жилого дома – 51,6 кв. м; жилой дом №2 состоящий из: лит. а1 (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 10,0 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №2 (кухня) площадью 12,8 кв. м, помещение №3 (санузел) площадью 2,7 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,0 кв. м, площадью всех частей здания 47,5 кв. м. (л.д.123-129).

Истцом ФИО2 также заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 103 кв.м. в составе и в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

Истцом по встречному иску ФИО3 также заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м.

Согласно договора дарения ? доли домовладения с.Хатунь заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО2 ? часть домовладения расположена на земельном участке 0,06 га.

Согласно справки администрации Хатунского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью 1176 кв.м. (л.д.99); согласно плана земельного участка в составе технического паспорта жилого дома по состоянию на 2001 год, площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию составила 1176 кв.м. (л.д.24-25).

Спорные земельные участки находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО3, сформированы. По результатам межевания их фактическая площадь составляет по 603 кв.м.; границы определены, что явствует из представленного плана определения границ (л.д.122).

Споров относительно местоположения границ земельных участков и их площади со смежными землепользователями не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о невозможности предоставления в собственность ФИО2 и ФИО3 спорных земельных участков ответчиком суду не представлено.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 и ФИО3 ФИО14

При разделе жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 ФИО13 в отдельное домовладение следующие строения: лит. а (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 9,7 кв. м, помещение №2 (веранда) площадью 3,5 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №3 (кухня) площадью 16 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,4 кв. м, площадью всех частей жилого дома – 51,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения – 38,4 кв. м, из нее жилая – 22,4 кв. м, подсобная – 16 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 13,2 кв. м, лит. Г (гараж), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай) лит. Г8 (уборная), по адресу: <адрес>

При разделе жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО3 ФИО14 в отдельное домовладение следующие строения: лит. а1 (веранда): помещение №1 (веранда) площадью 10,0 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №2 (кухня) площадью 12,8 кв. м, помещение №3 (санузел) площадью 2,7 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №4 (жилая) площадью 22,0 кв. м, площадью всех частей жилого дома – 47,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения – 37,5 кв. м, из нее жилая – 22,0 кв. м, подсобная – 15,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 10,0 кв. м, служебные постройки: лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), Г7 (навес), по адресу: <адрес>

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 ФИО13 на земельный участок площадью 103 кв.м. в составе и в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО3 ФИО14 на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.