Решение № 2-205/2025 2-31/2026 2-31/2026(2-205/2025;)~М-205/2025 М-205/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-205/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 09 февраля 2026 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица - Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, ФИО2, ФИО3 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области (далее по тексту – администрация сельского поселения) об уточнении границ и площади земельного участка, в обоснование указав следующее. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Ранее граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок. В октябре 2024 года в целях уточнения границ и площади земельного участка было заказано проведение кадастровых работ. 02.12.2024 года истец обратилась через МФЦ в Росреестр с межевым планом на уточнение земельного участка. Однако было получено уведомление с Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с расхождением площадей земельного участка, а позже, 27.08.2025 года уведомление об отказе государственного кадастрового учета. В августе 2025 года был получен межевой план, согласно заключению, в котором имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 3 855 кв.м. (по данным ЕРГН – 2 500 кв.м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 4 251 кв. м. Уточняемый земельный участок был фактически образован и существует с момента его выделения. Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определённые по результатам межевания, с данными инвентаризации земель и ЕГРН возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит с: землями сельского поселения; земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащий ФИО2; земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащий ФИО3 Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка была согласовано в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Назаровка, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 года № 18 (с последующими изменениями и дополнениями). Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный – 5 000 кв.м. Представитель истца просила суд: 1. Признать ранее внесенные (декларированные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности истцу, недействительными и удалить из ЕГРН. 2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с характерными координатами точек. 3. Установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности истцу, равной 3 855 кв. м., исключив из ЕГРН сведения о площади в 2 500 кв. м.

Истец – ФИО1 и представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, письменно позицию по существу заявленных требований не предоставил.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в адрес суда письменные заявления с указанием на отсутствие спора между участками о границах нет, против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Изучив материалы, в том числе представленные в ходе судебного разбирательства, фотографии, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), приобретенный у А.Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 2022г.

Ранее граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В октябре 2024 года в целях уточнения границ и площади земельного участка было заказано проведение кадастровых работ.

02.12.2024 года истец обратилась через МФЦ в Росреестр с межевым планом на уточнение земельного участка. Однако было получено уведомление с Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с расхождением площадей земельного участка, а позже, 27.08.2025 года уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

В августе 2025 года был получен межевой план, согласно заключению, в котором имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 3 855 кв.м. (по данным ЕРГН – 2 500 кв.м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 4 251 кв. м.

Между тем, местоположение и конфигурация границ земельного участка, были определены в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор, постройки, граница огорода).

Уточняемый земельный участок был фактически образован и существует с момента его выделения. Границы данного земельного участка не изменялись.

Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определённые по результатам межевания, с данными инвентаризации земель и ЕГРН возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит с: землями сельского поселения; земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащий ФИО2; земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащий ФИО3

Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка была согласовано в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Назаровка, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 года № 18 (с последующими изменениями и дополнениями). Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный – 5 000 кв.м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границах земельного участка не имеется. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно Заключения от 27 января 2026 года, выданного филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с представленным каталогом координат в результате уточнения местоположения границ указанного земельного участка, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п. 4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтённом земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ, либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 43 упомянутого Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 63:21:0404001:62 в 3 855 квадратных метров, определенную по результатам межевания, по мнению суда, следует считать правильной, а сведения о площади в 2 500 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. Решения об изъятии земельного участка не принимались, земельный участок ограничений в обороте не имеет и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требований истца в полном объёме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, (*дата*) года рождения, СНИЛС (*№*) к администрации сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешённого использования: для личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: для личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 3 855 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 2 500 квадратных метров.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (*№*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова