Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело №2-128/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 15.05.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Байкалово 10 мая 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

заявителя ФИО2,

заинтересованных лиц- ФИО3, ФИО4,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований, что согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли жилого дома. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение. Кроме того, согласно характеристик строений и сооружений указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, пригон, конюшню, сарай, навес для дров. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственником которого является ФИО3 Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество.

Заявитель ФИО2 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении. Дополнений не имела.

Заинтересованное лицо- ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит вторая половина дома по адресу: <адрес>, против заявленных требований ФИО2 не возражает.

Заинтересованное лицо- ФИО4 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> на две половины, которые имеют отдельный вход и выход, являются самостоятельными объектами недвижимости. Не возражает против заявленных требований ФИО2

Заинтересованное лицо- ФИО5 в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Представители заинтересованных лиц- Администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственность «Агрохимсервис» в лице ФИО1, действующего на основании договора-поручения от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО2 (получатель) заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а получатель приобрел ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (л.д.4-5).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 149,8 кв.м. (л.д.6-7).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь – 72,40 кв.м. Совместно с ней зарегистрированы: зять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Из справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.41).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.42).

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.38-39).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.40).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данный объект недвижимости принадлежит ему в ? доле с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данный объект принадлежит ей в ? доле с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Из технического заключения филиала «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из крупных стенных блоков, общая площадь дома 150, 5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 150,5 кв.м. со служебными постройками.

В результате технического обследования установлено, что вышеуказанные части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению- для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Так, принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, а также установленный порядок пользования общим имуществом объектами права в доме являются «часть жилого дома, площадью 75,3 кв.м.», «часть жилого дома, площадью 75,2 кв.м.» (л.д.8-9).

Исходя из материалов дела, технического заключения суд делает вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, площадью 75,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу, исходя из чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также отсутствие возражений от заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 268, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование ФИО2 удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 75,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова