Решение № 2-1571/2024 2-179/2025 2-179/2025(2-1571/2024;)~М-1430/2024 М-1430/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1571/2024

Дело № 2-179/2025

УИД №59RS0029-01-2024-002378-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Дульцевой Е.А.,

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на гараж площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО6 пользуется гаражом по адресу: <адрес> с 2006 года как своим собственным. Гараж построил двоюродный брат ее матери ФИО1 в период, когда он работал на Нытвенском металлургическом заводе и жил в России. Согласно данным технического плана, гараж возведен в 1989 году, площадь гаража составляет 30,5 кв.м. Ее дядя ФИО1 уехал в Германию в начале 90-х на постоянное место жительства, там и живет. Гараж он ей отдал, в свою собственность он гараж не оформлял, документы никак не оформили. В 90-годы истец жила в г. Нытва и была зарегистрирована по месту жительства мамы по адресу: <адрес>. Там сейчас по-прежнему живет ее мама.

В гараже хранятся продукты, вещи, с детьми приезжаем к маме и ставят в гараж автомобиль. Истец оплачивает электроэнергию, передает деньги старшему по линии регулярно. Гаражом пользуется как своим собственным с 2006 года, неоднократно делала ремонт за свой счет (перекрыла крышу железом, отремонтировала потолки, отштукатурила гараж изнутри, покрасила ворота). Кроме этого, для оформления гаража истец отмежевала земельный участок, оплатила межевание за свой счет, участок под гаражом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ от имени Администрации Нытвенского городского округа. Земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно техническому плану гараж имеет площадь 30,5 кв.м, имеет каменные стены, расположен в границах земельного участка с кадастровым №. На сегодняшний день гараж не поставлен на кадастровый учет, истец может его поставить на учет только как собственник при наличии решения суда о признании права собственности. В Администрации было разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования, показания, данные ранее, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по делу не имеют.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением администрации Нытвенского района № 157 от 21.02.97 г. необходимо зарегистрировать гаражи ГСК-1 ряд 3 и 4 и предоставить земельные участки под гаражами владельцам гаражей в аренду сроком на 15 лет (л.д.42-43, 48-49), в т.ч. ФИО1

Согласно справке Управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым №, с находящимся на нем гаражом по адресу: <адрес> не заключался, в частную собственность участок не предоставлялся. Земельный участок выделен гражданину на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. За дальнейшим оформлением документов гражданин не обращался (л.д.55).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 34+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30-31, 38-39, 44, 50).

В материалы дела представлен технический план здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь объекта составляет 30,5 кв.м., материал стен: каменные, год завершения строительства 1989 (л.д.9-29); выкопировка с планово-картографического материала (л.д.41, 47).

По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от 05.02.2025, данных о регистрации ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ, куда и когда он выбыл за пределы Российской Федерации нет (л.д.67).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО6 знает 15 лет, у нее в пользовании имеется гараж на пр.Ленина. Ремонтировал ей крышу гаража 5 лет назад. Не известно, кому раньше принадлежал гараж. Иные лица, претендующие на гараж, не известны.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что знает о наличии у ФИО6 гаража, ее мама раньше пользовалась гаражом. Друзья ремонтировали этот гараж, крышу.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1, дружат семьями, они уехали более 30 лет назад, в 1991 году в Германию. Помогал ФИО1 строить гараж из кирпича, крышу вместе делали, второй ряд в середине место - центральное на <адрес>. От общежитий сразу проезд центральный. После того, как построил гараж, ФИО1 использовал его, у него там стояла машина, внутри есть овощная яма. Он когда поехал, только отдал ключи, на счет документов не известно. Елена Владимировна стала пользоваться гаражом лет через 7.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 приходится дочерью, ФИО1 - двоюродным братом, он выехал в Германию на постоянное место жительства в начале 90-ых годов. Когда он уехал, у него остался гараж 2-ой ряд от <адрес>. Сами пользовались гаражом, потом дочь купила машину, ей предоставили гараж. Там овощи и все хранили. Дочь следила за гаражом, ремонт делали, помогали ее дети, крышу покрыли железом лет 5 назад. Согласна, чтобы Елена Владимировна оформила гараж на себя в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании истца находится гараж по адресу: <адрес> который был который был построен его дядей в 1989 году. Документы на указанный гараж надлежащим образом не были оформлены. Истец следит за гаражом, использует его по назначению, содержит, производя ремонтные работы.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 30,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.