Решение № 2-509/2020 2-509/2020~М-221/2020 М-221/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-509/2020

63RS0007-01-2020-000267-35

Дело № 2-509/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества из земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», ООО «Газпром трансгаз Самара» о разделе земельного участка, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд к названным ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2424 кв.м, по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок площадью 4,37 га был предоставлен по решению Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ предприятию «Самаратрансгаз» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется соответствующий Государственный акт. В связи с отчуждением жилого дома, ООО «Газпром трансгаз Самара» не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок в аренду или собственность, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем у него не имеется возможности оформить право собственности на земельный участок. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью 2424 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (производство и обработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО3:

ЗУ1 площадью 1255 кв.м,

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗУ 2 площадью 1169 кв.м,

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1255 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (производство и обработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. Ответчик ООО «Газпром трансгаз Самара» просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области просила о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно исковых требований не имеет. Иные лица, об уважительности причин неявки представителей суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (покупатель) и ООО «Самаратрансгаз» (продавец), покупатель приобрел по 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 134,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № и серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №. ФИО2 выделена доля в натуре из общего имущества - изолированная часть жилого дома (часть лит А, лит. А2А3А4а2) общей площадью 93,70 кв.м, по указанному адресу. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,70 кв.м, по указанному адресу.

Указанный жилой дом блокированной застройки поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 2474 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (производство и обработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома), данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 2474 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, в границах, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео».

Ранее земельный участок площадью 4,37 га был предоставлен по решению Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию «Самаратрансгаз» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ170006 № (номер регистрации 2790).

Из отзыва на иск ответчика ООО «Газпром трансгаз Самара» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Газпром трансгаз Самара» (ранее - ООО «Самаратрансгаз») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО2 часть жилого дома без земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с отчуждением жилого дома не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок в аренду или собственность, на котором расположен данный жилой дом. У ООО «Газпром трансгаз Самара» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Таким образом, какие-либо действия с указанным земельным участком не затрагивают интересы ООО «Газпром трансгаз Самара».

Для раздела земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ частей исходного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-Гео», которым была подготовлена схема расположения земельного участка. Фактическая площадь участка ЗУ 1 по результатам измерений составила 1255 кв.м, ЗУ2 - 1169 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

Границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка ЗУ1, площадью 1255 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, отсутствует пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с исходным с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец как собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом. При этом правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, участок не изъят и не ограничен в обороте, споров по границам нет.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки ЗУ1 площадью 1255 кв.м и ЗУ2 площадью 1169 кв.м, в соответствии с координатами, приведенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., которую считать неотъемлемой частью данного решения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1255 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии координатами, приведенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 25 марта 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин