Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-443/2020

К делу № 2-443/2020


Решение

Именем Российской Федерации

село Успенское 21 июля 2020г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрации МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что 12 июля 2013 года между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) (далее - Участок), разрешенное использование - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.07.2013.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, решаются в судебном порядке.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Просит расторгнуть Договор от 12 июля 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 12 июля 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 292 кв.м., с адресным <адрес>, за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 3 302 рубля 3 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 12 июля 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3 292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 16 ноября 2016 года по 7 мая 2020 года в размере 800 рублей 52 копейки.

Представитель истца - администрации МО Успенский район ФИО2 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, причины неявки суду не известны, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 12 июля 2013 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте), разрешенное использование - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора, действует в течение 10 лет, по 11 июля 2023 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 июля 2013 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в силу пункта 1.1 Договора - заключен сроком на 49 лет, таким образом, на сегодняшний день продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 Договора расчет годового размера арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 1 867 рублей 75 копеек. Вместе с тем, пункт 2.2 Договора устанавливал, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2014 года устанавливался в сумме 1 961 рубль 14 копеек; с 1 января 2015 года - в сумме 2 069 рублей; с 1 января 2016 года - в сумме 2 201 рубль 42 копейки; с 15 декабря 2016 года - в сумме 1 002 рубля 22 копейки; с 1 января 2017 года - в сумме 1 042 рубля 31 копейка; с 1 января 2018 года - в сумме 1 084 рубля; с 1 января 2019 года - в сумме 1 130 рублей 61 копейка; с 1 января 2020 года - в сумме 1 164 рубля 53 копейки.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, решаются в судебном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, в случае неуплаты арендных платежей начисляется пеня в размере, установленном законом (пункт 3.5 Договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 11 марта 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 3 302 рубля 3 копейки и пене - в размере 763 рубля 48 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 4 065 рублей 51 копейка.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 7 мая 2020 года задолженность по арендной плате составляет 3302 рубля 3 копейки, задолженность по пене составляет 800 рублей 52 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 7 мая 2020 года составляет 4 102 рубля 55 копеек.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Успенский район государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 12 июля 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 12 июля 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3292 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 3302 рубля 3 копейки; пеню за период с 16 ноября 2016 года по 7 мая 2020 года в размере 800 рублей 52 копейки, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья