Решение № 2-1711/2018 2-1711/2018 ~ М-1253/2018 М-1253/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1711/2018

Дело № 2-1711/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № №, находящуюся на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве ФИО2 право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО8 договор купли-продажи пая, по условиям которого она купила паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже в <данные изъяты>-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по <адрес>. ФИО8 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ЖСК «Северный»; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО11 договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО8, согласно которых ЖСК «Северный обязуется передать по окончании строительства двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже в <данные изъяты>этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>», по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на шестом этаже. Через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала квартиру ФИО2 Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК. Председатель ЖСК сообщила, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы. Свои обязанности по договору ФИО2 выполнила в полном объеме и получила справку кооператива об оплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО2 передал ей в фактическое владение <адрес>. После составления указанного акта ЖСК передал истцу ключи от квартиры. ФИО2. установила металлическую дверь, заключила договор с ООО Управляющей компанией «Лад-К», оплачивает услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ей стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - жилой <адрес>. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ФИО2 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ООО УК «Лад-К».

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя отказалась от части исковых требований – об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве ФИО2 право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>. Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истец просила рассмотреть дело в его отсутствии.

До судебного заседания от третье лицо ФИО3 поступили возражения на исковое заявление в котором она просит в удовлетворении иска отказать по мотивам изложенным в возражениях.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком <данные изъяты>этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН №. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «<данные изъяты> договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО8 договор купли-продажи пая, по условиям которого, истец купила паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже в <данные изъяты>-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «<данные изъяты> по <адрес>.

ФИО8 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Северный»; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО15.; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16. и ФИО8

В разделе 2 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Обязательства пайщика ФИО2 по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий <данные изъяты> кв.м. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила. Из справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принята в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО2

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО2 предоставила справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 внесла паевой взнос за двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на шестом этаже <данные изъяты>этажного кирпичного дома, блок-секция <данные изъяты>» в доме по ул. им. <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате пая за квартиру в сумме 1 517 310 руб. и договором № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны, у суда оснований не имеется.

При этом суд критически относится к позиции третьего лица ФИО3, так как выполнение обязательств ФИО2 перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью, имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № №, находящуюся на <данные изъяты>м этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: