Решение № 2-1396/2021 2-1396/2021~М-1155/2021 М-1155/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1396/2021

УИД 03RS0014-01-2021-002018-98

н/п 2-1396/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 14 июля 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю.,

при секретаре Александровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Жилуправление» к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец просит признать недействительным решение годового общего собрания собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 31.08.2020г. по 14.09.2020г., оформленные протоколом № от 14.09.2020г.:

По вопросу повестки дня №: «В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.03.2006г.№, утвердить прилагаемый к протоколу настоящего общего собрания перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2020г. по 30.06.2021г., представленный управляющей организацией ОАО «Жилуправление», частично: на основании п.12 ПП РФ 491 от 13.08.2006г. исключить его (стоимость) п.3 (8981,3 Р (0,14Р/кв.м)) и п.5 (11387,55 Р (0,18Р/кв.м)); назначив ответственным за выполнение председателя совета многоквартирного дома; исключить его п.11 (29279,22 Р (0,45Р/кв.м)) в связи с фактическим выполнением данной работы ресурсоснабжающей организацией; исключить его п.13 (23373,66 Р (0,45Р/кв.м)) в связи с наличием п.18 и требованиями действующего законодательства к аварийно-диспетчерской службе о работе по заявкам собственников и пользователей помещений, круглосуточном режиме работы; исключить его п.14 (12231,7Р (0,19Р/кв.м) в связи с наличием проверок под п.8,9; изменить п.17, указав его периодичность - 3 раза в год, стоимость - 38216,64 Р (0,59Р/кв.м); исключить его п.19 (6513Р (0,10Р/кв.м), в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 30.04.2013г. и наличием п.26; исключить его п.21 (22887,09Р (0,35Р/кв.м)). п.24 (62228,16Р (0,96Р/кв.м)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 03.04.2013г. и наличием п.20, 27; исключить его п.30 (28688,37 Р (0,44Р/кв.м)) в связи с отдельным вопросом, постановленным на голосование; изменить стоимость работы под п.28, указав ее в размере 72749,38 Р (1,12Р/кв.м.), отметив, что стоимость управленческих услуг составляет не более 10% от стоимости платы за содержание общего имущества; исключить его п.32 (56510,68 Р (0,87Р/кв.м)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить работы под п.33-43; включить в него следующие работы по текущему ремонту общего имущества: замена труб центрального отопления на чердаке 1-го подъезда 70000 Р (1,08Р/кв.м.),смена труб водоотведения 12600 Р(0,19Р/кв.м.),смена труб холодного водоснабжения 27800 Р (0,43Р/кв.м.), обеспечить проведение трубопровода холодного водоснабжения внутридомовой системы холодного водоснабжения для организации возможности пользования коммунальной услугой холодного водоснабжения в целях проведения влажной уборки подъезда 40000 Р (0,62Р/кв.м.), обеспечить подключение (проведение) по 1 розетке в отдельном щитке, запирающимся на ключ, внутридомовой системы электроснабжения для организации возможности пользования коммунальной услугой электроснабжения в целях проведения подогрева воды при влажной уборке подъездов и в иных целях при содержании общего имущества 24000Р (0,37Р/кв.м), установка ограждения 6 п.м. 12000 Р (0,18Р/кв.м.), монтаж двух вертикальных труб к имеющимся двум вертикальным трубам, расположенным на площадке для сушки белья, для создания возможности выбивания ковров 5000Р (0,08Р/кв.м.). Таким образом, стоимость измененного указанного перечня составляет 14,77 Р/кв.м платы за содержание жилого помещения в месяц. В случае утверждения платы за содержание жилого помещения в размере, превышающего 14,77 Р/кв.м, остальные денежные средства «непредвиденные расходы» расходовать по согласованию с председателем совета многоквартирного дома, либо по решению настоящего общего собрания. Утвердить условия оказания и выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусматривающие обязательное уведомление председателя совета многоквартирного дома не менее чем за сутки об оказании услуг и выполнении работ под п.1,2,4,6,7,8,9,10,12,16,17,20,26,27,31 утвержденного перечня. При выполнении работ по текущему ремонту общего имущества объемы и порядок работ согласовывается с председателем совета многоквартирного дома.

Включить в указанный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установку скамейки напротив подъезда № на общую сумму 14000Р (0,22Р/кв.м).

Включить в указанный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - уборку лестничных клеток (подъездов) п.30 (28688,371 (0,44Р/кв.м)). В случае голосования большинством против данного вопроса - уборка лестничных клеток (подъездов) на основании п.12 ПП РФ 491 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется собственниками помещений самостоятельно».

По вопросу повестки дня №: «Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> оформляются ежемесячно по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 №/пр подписываются только председателем совета данного многоквартирного дома, в случае их подписания иными лицами - акты считаются недействительными, не подписанными со стороны собственников помещений данного многоквартирного дома, а услуги (работы) - не принятыми». Председатель совета многоквартирного дома вправе подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, содержащие сведения об оказании (выполнении) только тех услуг и работ, которые утверждены протоколом настоящего общего собрания. В случае подписания председателем совета многоквартирного дома акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, содержащего сведения об оказании (выполнении) услуг и работ, которые не были утверждены протоколом настоящего общего собрания, такие услуги (работы) считаются не принятыми, а акт в части их приемки - недействительный. В случае если управляющая организация была вынуждена обеспечить оказание услуг и выполнение работ (для обеспечения бесперебойной подачи коммунальных услуг, ОДПУ, надлежащего содержания кровли, иных объектов жизнеобеспечения), не предусмотренных перечнем, утвержденным настоящим общим собранием, рассмотрение обоснованности приема таких услуг и работ осуществляется на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вместе с отчетом и письменными пояснениями управляющей организации».

По вопросу повестки дня №: «утвердить плату за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме на период с 01.07.2020г.по 30.06.2021г. в размере 16,33 Р/кв.м без учета коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, которые рассчитываются по нормативам в соответствии с действующим законодательством»;

взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что какого-либо экономически обоснованного расчета платы собственники не произвели, не учли техническое состояние дома, год постройки, состояние инженерных систем и общего имущества, требующих значительного содержания и постоянного контроля. Указанные в предложении работы являются обязательными и необходимы для надлежащего содержания конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, призваны обеспечить безопасность и надежность проживающих в доме граждан, сохранность их имущества от непредвиденных аварийных ситуаций.

Представитель истца АО «Жилуправление» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования, приняв признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

Суд полагает, что признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Жилуправление» к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение годового общего собрания собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 31.08.2020г. по 14.09.2020г., оформленные протоколом № от 14.09.2020г.:

1) по вопросу повестки дня №: «В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.03.2006г.№, утвердить прилагаемый к протоколу настоящего общего собрания перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2020г. по 30.06.2021г., представленный управляющей организацией ОАО «Жилуправление», частично: на основании п.12 ПП РФ 491 от 13.08.2006г. исключить его (стоимость) п.3 (8981,3 Р (0,14Р/кв.м)) и п.5 (11387,55 Р (0,18Р/кв.м)); назначив ответственным за выполнение председателя совета многоквартирного дома; исключить его п.11 (29279,22 Р (0,45Р/кв.м)) в связи с фактическим выполнением данной работы ресурсоснабжающей организацией; исключить его п.13 (23373,66 Р (0,45Р/кв.м)) в связи с наличием п.18 и требованиями действующего законодательства к аварийно-диспетчерской службе о работе по заявкам собственников и пользователей помещений, круглосуточном режиме работы; исключить его п.14 (12231,7Р (0,19Р/кв.м) в связи с наличием проверок под п.8,9; изменить п.17, указав его периодичность - 3 раза в год, стоимость - 38216,64 Р (0,59Р/кв.м); исключить его п.19 (6513Р (0,10Р/кв.м), в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 30.04.2013г. и наличием п.26; исключить его п.21 (22887,09Р (0,35Р/кв.м)). п.24 (62228,16Р (0,96Р/кв.м)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 03.04.2013г. и наличием п.20, 27; исключить его п.30 (28688,37 Р (0,44Р/кв.м)) в связи с отдельным вопросом, постановленным на голосование; изменить стоимость работы под п.28, указав ее в размере 72749,38 Р (1,12Р/кв.м.), отметив, что стоимость управленческих услуг составляет не более 10% от стоимости платы за содержание общего имущества; исключить его п.32 (56510,68 Р (0,87Р/кв.м)) в связи с отсутствием в минимальном перечне ПП РФ 290 от 03.04.2013; исключить работы под п.33-43; включить в него следующие работы по текущему ремонту общего имущества: замена труб центрального отопления на чердаке 1-го подъезда 70000 Р (1,08Р/кв.м.),смена труб водоотведения 12600 Р(0,19Р/кв.м.),смена труб холодного водоснабжения 27800 Р (0,43Р/кв.м.), обеспечить проведение трубопровода холодного водоснабжения внутридомовой системы холодного водоснабжения для организации возможности пользования коммунальной услугой холодного водоснабжения в целях проведения влажной уборки подъезда 40000 Р (0,62Р/кв.м.), обеспечить подключение (проведение) по 1 розетке в отдельном щитке, запирающимся на ключ, внутридомовой системы электроснабжения для организации возможности пользования коммунальной услугой электроснабжения в целях проведения подогрева воды при влажной уборке подъездов и в иных целях при содержании общего имущества 24000Р (0,37Р/кв.м), установка ограждения 6 п.м. 12000 Р (0,18Р/кв.м.), монтаж двух вертикальных труб к имеющимся двум вертикальным трубам, расположенным на площадке для сушки белья, для создания возможности выбивания ковров 5000Р (0,08Р/кв.м.). Таким образом, стоимость измененного указанного перечня составляет 14,77 Р/кв.м платы за содержание жилого помещения в месяц. В случае утверждения платы за содержание жилого помещения в размере, превышающего 14,77 Р/кв.м, остальные денежные средства «непредвиденные расходы» расходовать по согласованию с председателем совета многоквартирного дома, либо по решению настоящего общего собрания. Утвердить условия оказания и выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусматривающие обязательное уведомление председателя совета многоквартирного дома не менее чем за сутки об оказании услуг и выполнении работ под п.1,2,4,6,7,8,9,10,12,16,17,20,26,27,31 утвержденного перечня. При выполнении работ по текущему ремонту общего имущества объемы и порядок работ согласовывается с председателем совета многоквартирного дома.

Включить в указанный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установку скамейки напротив подъезда № на общую сумму 14000Р (0,22Р/кв.м).

Включить в указанный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - уборку лестничных клеток (подъездов) п.30 (28688,371 (0,44Р/кв.м)). В случае голосования большинством против данного вопроса - уборка лестничных клеток (подъездов) на основании п.12 ПП РФ 491 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется собственниками помещений самостоятельно»;

2) по вопросу повестки дня №: «Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> оформляются ежемесячно по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр подписываются только председателем совета данного многоквартирного дома, в случае их подписания иными лицами - акты считаются недействительными, не подписанными со стороны собственников помещений данного многоквартирного дома, а услуги (работы) - не принятыми». Председатель совета многоквартирного дома вправе подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, содержащие сведения об оказании (выполнении) только тех услуг и работ, которые утверждены протоколом настоящего общего собрания. В случае подписания председателем совета многоквартирного дома акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, содержащего сведения об оказании (выполнении) услуг и работ, которые не были утверждены протоколом настоящего общего собрания, такие услуги (работы) считаются не принятыми, а акт в части их приемки - недействительный. В случае если управляющая организация была вынуждена обеспечить оказание услуг и выполнение работ (для обеспечения бесперебойной подачи коммунальных услуг, ОДПУ, надлежащего содержания кровли, иных объектов жизнеобеспечения), не предусмотренных перечнем, утвержденным настоящим общим собранием, рассмотрение обоснованности приема таких услуг и работ осуществляется на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вместе с отчетом и письменными пояснениями управляющей организации».

3) по вопросу повестки дня №: «утвердить плату за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме на период с 01.07.2020г.по 30.06.2021г. в размере 16,33 Р/кв.м без учета коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, которые рассчитываются по нормативам в соответствии с действующим законодательством».

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилуправление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова

Решение21.07.2021