Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-2591/2018;)~М-2599/2018 2-2591/2018 М-2599/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-125/2019

дело № 2-125/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 10 января 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре Зарубиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилого помещения,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 24 дома № 10 по ул. Полесской Волгограда между ФИО1 доле равно ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равно ? от общего размера оплаты по лицевому счету, ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей и с заключением отдельных соглашений по оплате за жилищно-коммунальные услуги, также просит обязать ответчиков ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4 заключить отдельные договоры по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и содержанию квартиры, соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности, путем выдачи отдельных платежных документов на имя истца и ответчиков.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/2 доли <адрес>.10 по <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ее сестра ФИО2, ей принадлежит ? доли квартиры и племянник ФИО3, ему принадлежит ? доли квартиры. Ответчики ФИО2, ФИО3 постоянно в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые по адресу принадлежащей сторонам квартиры. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК Ренессанс», также истец оплачивает услуги по поставке бытового газа в ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», вносит обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и оплачивает услуги ИП ФИО4 за техническое обслуживание подъездного домофона <адрес>. В настоящее время между сторонами нет взаимопонимания о порядке, размере и способе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть добровольно разделить лицевые и финансовые счета во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суду пояснила, что как устно, так и письменно обращалась в ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4, с просьбой разделить финансовые счета по оплате услуг пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, и получала ответ, что подобное разделение возможно только при условии согласия всех участников долевой собственности с обязательным указанием в заявлении количества человек, зарегистрированных в каждом отдельном лицевом счёте, суммы или доли задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, приходящейся на долю каждого собственника. В случае если соглашение не будет достигнуто, то стороны вправе разрешить вопрос о раздельном начислении платы в судебном порядке. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не идут на контакт и не желают приходить к данному соглашению по оплате в добровольном порядке. В этой связи, полагает справедливым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, равно как и возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчики ООО «УК Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4, третье лицо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание также не явились, о дате судебного разбирательства извещены своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил письменное возражение, где просит суд в удовлетворении иска к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», отказать.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, оценив доводы сторон в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что следует из положения ст. 210 ГК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и иных организаций, поставляющих услуги по содержанию жилого помещения заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Пунктом 2.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354) услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со статьёй 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли <адрес>, ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле и на основании договора дарения и договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, представленной Росреестром по <адрес> (л.д.8-10, 82-84).

По вышеуказанному адресу проживает один человек, что следует из платежных документов, составленных АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», (л.д. 20-58). Ни истец, ни ответчики регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, не имеют.

Также согласно платежным документам, что по адресу: Волгоград, <адрес> открыты лицевые счета на имя ФИО5, при этом управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК Ренессанс», поставку бытового газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», начисления к оплате за поставленный природный газ производится по нормативу потребления газа, ввиду отсутствия у абонента приборов учета газа. Кроме того, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выставляются квитанции по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а ИП ФИО4 осуществляет техническое обслуживание подъездного домофона в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как утверждала в судебном заседании истец ФИО1, в настоящее время стороны не могут согласовать порядок, размер и способ платы за коммунальные услуги, ввиду отсутствия взаимоотношений.

Из представленных стороной истца платежных документов усматривается, что счета по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляются в целом за квартиру, без разбивки отдельно на истца и отдельно на ответчиков.

При этом, в судебном заседании истец настаивала на том, что расходы по содержанию жилья, техническому обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, оплачиваются исключительно ею, доказательств обратного ответчиками, суду не представлено.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, статьей 541 Гражданского кодекса РФ, оплата коммунальной услуги газоснабжения рассчитывается исходя из объема потребления, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Аналогичное положение содержится в пункте 32 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила №) при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункта «а» пункта 35 вышеназванных Правил № объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке: при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов - как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Вместе с тем, предусмотренный вышеназванными Правилами № порядок начисления платы за поставленный газ не устанавливает иной порядок оплаты, чем установленный статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, то есть соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет, несут самостоятельную ответственность по расходам на содержание жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возможности определения порядка оплаты соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение, возложения обязанности на ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4 по заключению отдельных соглашений пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных и прочих услуг, как с истцом, так и с ответчиком.

Ссылки ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» на то, что нарушения прав истца с его стороны допущено не было, несостоятельны, поскольку указанные обстоятельства правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и основанием к отказу в иске в настоящем случае служить не могут.

Руководствуясь ст.195-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Ренессанс», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги <адрес> между ФИО1 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету, ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей и с заключением отдельных соглашений по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

Обязать ООО «УК Ренессанс» заключить отдельные соглашения по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги <адрес> между ФИО1 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть отдельные финансовые лицевые счета и заключить отдельные соглашения по оплате поставки бытового газа в <адрес> между ФИО1 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

Обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> между ФИО1 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей.

Обязать ИП ФИО4 заключить отдельные соглашения по оплате за техническое обслуживание подъездного домофона по <адрес> между ФИО1 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО2 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету и ФИО3 доле равной ? от общего размера оплаты по лицевому счету с начислением отдельных платежей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юдкина Е.И.