Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-620/2019 М-620/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-707/2019

Дело № 2-707/2019

УИД 11RS0010-01-2019-001007-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием представителя истца - администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица -администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды земельного участка №... от **.**.** за период **.**.** по **.**.** в размере 181736,81 руб., пеней по состоянию на **.**.** в размере 16613,81 руб. В обоснование иска указано, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении дела не заявили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** по делу №... солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» взысканы задолженность по оплате арендной платы по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 186637,19 руб., пени в размере 11 961,18 руб., а всего 198598,37 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от **.**.** заочное решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от **.**.** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения.

Заочным решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** №..., вступившим в законную силу **.**.**, солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» взысканы задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 130042,63 руб., пени в размере 41377,22 руб., всего 171419,85 руб.

Из материалов дела следует, что в собственности ... ФИО2 и ФИО3 - И умершей **.**.**, находились объекты недвижимости – с **.**.** нежилое здание – здание ... (Литер Б) площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., кадастровый номер №...; с **.**.** нежилое здание - здание ... (Литер Б) площадью ... кв.м., расположенное по адресу ..., кадастровый номер №...

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м.

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ОАО «...» (АО «...») и И (Арендатор) **.**.** заключен договор аренды №... земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., для использования в целях обслуживания нежилых помещений в здании «... сроком действия до **.**.** земельный участок был передан арендаторам по акту приема-передачи **.**.**, И ... кв.м. из общей площади земельного участка.

На основании п.3.2.3 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от **.**.** №... от **.**.**, заключенному между администрацией МО ГО «Сыктывкар» с одной стороны (Арендодатель) и ОАО «...» и И с другой стороны (Арендатор) пункт 4.3. Договора изложен в редакции, в соответствии с которой внесение арендной платы Арендатором определено ежеквартальными равными долями не позднее ... числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении №....

Этим же дополнительным соглашением пункт 5.2. Договора изложен в редакции, согласно которой в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с «Арендатора» взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.4.3. Договора.

**.**.** И умерла, о чем территориальным отделом ... составлена запись акта о смерти №... от **.**.**.

Наследниками, принявшими наследство после смерти И являются её сыновья - ФИО3 и ФИО2, которые **.**.** и **.**.** обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде: квартиры по адресу ...; нежилого здания - здания ... площадью ... кв.м. по адресу ...; земельного участка по адресу ...; автомобиля марки ..., **.**.**, государственный регистрационный знак №...; денежных вкладов, хранящихся в ОАО «...», с причитающимися процентами и компенсациями.

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу заочным решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.**, вынесенным по делу №....

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Положениями части 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу требований ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно расчету истца ежегодная арендная плата за **.**.** и за период с **.**.** по **.**.** за часть земельного участка площадью ... кв.м., исходя из общей площади земельного участка ... кв.м., составила 181736,81руб.

В связи с неуплатой арендной платы истцом в соответствии с п.5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 14583,66 руб.

**.**.** в адрес ФИО2 и ФИО3 истец направил претензию с предложением в течение ... календарных дней с момента ее получения добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку задолженность по арендной плате за использование земельного участка ответчиками не уплачена до настоящего времени, в адрес ответчиков направлялись расчеты с требованием оплаты, заочным решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** взысканы солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 130042,63 руб., пени по состоянию на **.**.** в размере 41377,22 руб., суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания пеней подлежат удовлетворению за период с **.**.** по **.**.** (на сумму долга 130042,63 руб.) в размере 2029,97 руб., а также за период с **.**.** по **.**.** (на сумму долга 181736,81 руб.) в размере 14583,66 руб.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства, ответчиками данный расчет не оспорен.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск инициирован администрацией МО ГО «Сыктывкар», которая в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков указанных судебных расходов в размере 5167 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 181736,81 руб.; пени по состоянию на **.**.** в сумме 16613,63 руб., всего 198350,44 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 5167 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья М.В. Петрова