Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-907/2017

№ 2-907/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 22 июня 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Цабулевой В.В.,

при секретаре Мироновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома площадью 55,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031201:66. С 2014г. по 2017г. истцом была произведена реконструкция дома без получения на то разрешения органа местного самоуправления. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> истцу отказано.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь жилого дома-137,8 кв.м, в т.ч жилая площадь-93,5 кв.м., этажность -2 этажа, в т.ч мансарда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, об отложении не ходатайствовал.

Суд рассмотрел дело без участия истца и ответчика на основании ст 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 55,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. № ААN 165431 и земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031201:66., на котором стоит дом, что подтверждается информацией из ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В период с 2014 по 2017г. ФИО1 не получая в установленном порядке разрешения, на реконструкцию дома, произвела её, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с заключением ЗАО «БорПроект», проведенная реконструкция жилого дома принадлежащего истцу, в том числе размещение пристроек к жилому дому, не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по данному делу установлено, что принадлежащий истцу жилой дом после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются письменные подтверждения тому, что истец предпринимал попытки получить акт ввода самовольно реконструированного дома, но получил отказ.

Таким образом, препятствий к сохранению жилого дома расположенного по адресу: <...> реконструированном виде и признании на него права собственности за истцом, ФИО1 не имеется.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь жилого дома-137,8 кв.м, в т.ч жилая площадь -93,5 кв.м., этажность -2 этажа, в т.ч мансарда.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017г.

Судья: В.В. Цабулева