Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-446/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 19 июня 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что ему на праве пользования, принадлежит <адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном брусовом жилом доме, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 44,8 кв. метров. По данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В настоящее время указанная квартира не стоит на балансе в администрации Долминского сельского поселения района имени <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем он не имеет возможности зарегистрироваться по месту проживания, приватизировать данную квартиру, возможность оформить субсидию на квартиру, т.к. отсутствует свидетельство на право собственности на квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдать документы на регистрацию права собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1400 кв. метров. За данный земельный участок оплачивает по фактическому использованию, что подтверждается справкой администрации Долминского сельского поселения. Он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. Он, считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования истца ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представили отзыв, в котором указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Долминского сельского поселения не числится (л.д. 15), в реестре (сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится (л.д. 13).

Земельный участок общей площадью 1400 кв. метров, на котором расположена <адрес> находится в пользовании истца ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Оплата производится по фактическому использованию, задолженности за использование земли нет (л.д. 12).

Согласно справки КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь 44,8 кв. метров не зарегистрировано (л.д. 5-9, 10). Кадастровый номер недвижимого имущества №.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Иных лиц, заявляющих самостоятельные права на квартиру не имеется.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, правопритязаний на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственности, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, суд считает, что истец приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь – 44,8 кв. метров (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Дубс