Решение № 2-303/2026 2-303/2026(2-3044/2025;)~М-2998/2025 2-3044/2025 М-2998/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-303/2026

Дело № 2-303/2026

УИД 59RS0001-01-2025-005917-73

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Дата между ФИО2 (заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) был заключен договор подряда № по строительству индивидуального жилого дома: High Classic, размером 8,5?10 м, с наружной террасой 3х6 м по каркасной технологии в комплектации «Стандарт», площадью 85 кв.м. на земельном участке заказчика, расположенном по адресу: Адрес, площадью 803 +/- 10 кв.м, кадастровый №. Согласно пункта 1.2. договора, работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с: 1.2.1. Полной комплектацией дома (приложение №) к настоящему договору; 1.2.2. Перечнем и объемом дополнительных работ (приложение №) к настоящему договору; 1.2.3. Техническим заданием (приложение №) к настоящему договору. Также согласован п.1.3 договора, схема расположения дома на земельном участке (приложение №), перечень материалов, используемых в дополнительных работах (приложение №), поэтажная планировка дома с ведомостями помещений и видами оконных и дверных конструкций (приложение №), схема расположения коммуникаций на земельном участке (приложение №) к настоящему договору, согласовываются сторонами в дополнительном соглашении в течение 30 календарных дней с даты подписания кредитного договора. В соответствии с п. 2.1 договора, работы по настоящему договору должны быть выполнены подрядчиком в течение 12 календарных месяцев. Датой начала работ является дата подписания сторонами дополнительного соглашения, указанного в п. 1.3 настоящего договора. Согласно п. 3.1 договора, цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет СУММА рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит. Пункт 3.2 предусматривает, что цена настоящего договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: - сумма в размере 270 626 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; - сумма в размере 833 024 рубля выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат от Дата Серия № № путем перечисления денежных средств Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в установленным законом порядке и сроки подрядчику; - сумма в размере СУММА рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от Дата, заключенному между кредитором и заказчиком, из них: - не более 25% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; - не более 45% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); - остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п.6.4. договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается следующим: уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от Дата на сумму 833 024, 74 руб., банковский ордер № от Дата на сумму 1 096 786, 50 руб., чек по операции от Дата на сумму СУММА руб.

Работы по договору должны были быть выполнены в течении 12 месяцев, то есть Дата и сданы заказчику по акту сдачи - приемки выполненных работ, подписанный сторонами. В процессе выполнения обязательств по договору ответчиком неоднократно приостанавливались работы без явных для этого причин. До настоящего времени, Дата, п. 2.1 договора не выполнен, соответственно строительные работы на сумму СУММА рублей не исполнены. Один транш по ипотечному договору до сих пор находится в ПАО «Сбербанк» по причине того, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору.

Истец неоднократно обращался в устной форме, по переписке к ответчику, пытался установить причину неисполнения обязательств по договору, но ответчик не смог объяснить причину, в связи с чем, ФИО2 обратился за юридической помощью. Дата в переговоры с ответчиком вступил представитель истца.

Дата, по результатам досудебных переговоров, между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору подряда № от Дата. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, стороны договорились продлить установленный п. 2.1 договора срок выполнения работ на 3 месяца. Новый срок составляет 15 календарных месяцев с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Кроме того, приложением № к дополнительному соглашению № к договору подряда № от Дата утвержден поэтапный график выполнения оставшихся работ и надзора за строительством объекта. Согласно данного приложения, установлена дата начала работ – Дата. По факту работы вновь не были начаты.

При очередной беседе, по телефону, ответчик ссылался на трудное финансовое положение. Устно заверил истца, что в ближайшее время начнутся работы. При неоднократных телефонных переговорах истец предоставлял ответчику дополнительное время, крайний срок начала работ был назначен устно на Дата. По факту строительные работы в очередной раз так и не были начаты.

С Дата связь с ответчиком невозможна, отключен телефон, его местонахождение не известно. Несмотря на все перечисленные действия со стороны истца, ответчик на момент подписания искового заявления не выполнил свои обязательства, и строительство дома не завершено. В связи с этим, истец испытывает ряд неудобств, в связи с тем, что ему и членам его семьи (жена, двое малолетних детей) негде жить, я также не может прописаться в указанном доме. Указанными действиями ИП ФИО1 нарушил права истца, как потребителя.

По состоянию на Дата просрочка сроков выполнения работы, насчитываемая с Дата, составила 16 дней. Размер неустойки, определяемой в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, составляет: 16*5 490 796,00 (3% от цены выполнения работы) = 2 635 582, 08 руб.

Ответчик, нарушая право истца, как потребителя, не выполнив условия договора строительного подряда, заставляет тратить много сил и времени на переговоры с ним. Вследствие необходимости вести с ответчиком бесполезные переговоры истец постоянно испытывает переживания. В настоящее время истец проживает с семьей у своей мамы, что предоставляет множество неудобств. Поэтому считает, что своими действиями ответчик наносит ему нравственные страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Моральный вред оценивает в сумме 50 000 рублей.

В связи с этим, считает подлежащим выплате взыскиваемой неустойки (пени) с должника ИП ФИО1 в размере 826 600 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит расторгнуть договор подряда № от Дата, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2: 833 024, 74 руб. средства материнского (семейного) капитала, перечисленные по уведомлению № от Дата; СУММА руб. платеж за покупку недвижимости по банковскому ордеру № от Дата; СУММА руб., уплаченные по чеку операции от Дата; неустойку (пеню) в размере СУММА рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании пояснял, что к концу августа 2024 года ответчик поставил фундамент, до декабря 2024 года сделал каркас дома, застелил крышу, но не полностью, окончание работ было Дата, в мессенджере ответчик написал, что на этот год работы окончены. После праздников сообщил, что у него временные трудности, не хватает бригад и необходимо время до марта 2025 года. В марте 2025 года сказал, что надо ещё время. После подписания дополнительного соглашения, в июле 2025 года ответчик перестал выходить на связь. Компенсацию в размере 500 000 рублей истец не получил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании (до перерыва) настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчик последний раз выходил на связь при заключении дополнительного соглашения. По дополнительному соглашению ответчиком не выплачено 500 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явилось, извещено.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как установлено ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика) к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Порядок сдачи и приемки работ установлен положениями ст. 753 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Как следует из п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В судебном заседании установлено, что Дата между ИП ФИО1 (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор подряда № (л.д. 17-34), по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома: High Classic, размером 8,5?10 м, с наружной террасой 3х6 м по каркасной технологии в комплектации «Стандарт», площадью 85 кв.м., а заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их (п.1.1). Работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с: полной комплектацией дома (приложение №) к настоящему договору; перечнем и объемом дополнительных работ (приложение №) к настоящему договору; техническим заданием (приложение №) к настоящему договору (п.1.2). Схему расположения дома на земельном участке (приложение №); перечень материалов, используемых в дополнительных работах (приложение №); поэтажная планировка дома с ведомостями помещений и видами оконных и дверных конструкций (приложение №), схема расположения коммуникаций на земельном участке (приложение №) к настоящему договору, согласовываются сторонами в дополнительном соглашении в течение 30 календарных дней с даты подписания кредитного договора (п.1.3). Работы производятся на земельном участке заказчика, расположенном по адресу: Адрес, площадью 803 +/- 10 кв.м, кадастровый № (п.1.4).

Согласно п. 2.1 договора, работы по настоящему договору должны быть выполнены подрядчиком в течение 12 календарных месяцев. Датой начала работ является дата подписания сторонами дополнительного соглашения, указанного в п.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 договора, внесение любых изменений в планировку, материалы в сметном расчете, объем выполняемых работ, влечет возможное увеличение сроков или стоимости строительства. Все изменения подлежат письменному согласованию сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору, с указанием необходимых изменений и согласованием новых сроков строительства (в случае необходимости их изменения).

В силу п. 2.3 договора, датой окончания работ по настоящему договору является подписанный акт сдачи – приемки выполненных работ между сторонами.

При предъявлении заказчиком претензий к качеству работ в период их выполнения, срок выполнения работ может быть приостановлен до момента рассмотрения претензии и урегулирования возникших разногласий (п. 2.4).

Согласно п.3.1 договора, цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет 5 490 796 руб. Цена является твердой и изменению не подлежит.

Пункт 3.2 предусматривает, что цена настоящего договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 270 626 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; сумма в размере 833 024 рубля выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат от Дата Серия № № путем перечисления денежных средств Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в установленным законом порядке и сроки подрядчику; сумма в размере СУММА рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от Дата, заключенному между кредитором и заказчиком, из них: не более 25% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 45% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 6.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Согласно п. 4.1.1 договора, подрядчик обязан качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, сдать объект заказчику в установленный настоящим договором срок. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), государственным стандартам, ТУ, технической документации и другим нормативным актам. В случае обнаружения дефектов после приемки объекта в эксплуатацию исправление дефектов производится подрядчиком в установленные договором сроки за счет подрядчика.

В соответствии с п. 4.1.8 договора, подрядчик обязан выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 6.1 договора, приемка-сдача каждого из этапа работ, а также работы в целом, осуществляется сторонами посредством проверки соответствия выполненных работ требованиям настоящего договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым сторонами, либо уполномоченными представителями сторон.

Согласно п. 8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 8.2 договора, за нарушение предусмотренных настоящим договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

В силу п. 9.2 договора подряда, в случае расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/признания незаключенной сделкой/недействительной сделкой договора заказчик поручает подрядчику в течение 60 рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении настоящего договора/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой договора перечислить полученные по настоящему договору денежные средства в счет возврата в порядке ст.313 ГК РФ, за вычетом стоимости приобретенного подрядчиком материала и выполненных работ, определенной согласно смете, распределив следующим образом: кредитные средства на счет кредитора в погашение обязательств за заемщика по кредитному договору (с указанием данного назначения платежа, а также с указанием номера и даты заключения кредитного договора); остальные денежные средства на текущий счет заказчика, открытый у кредитора.

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору подряда № от Дата (л.д. 35), стороны пришли к соглашению изменить общую стоимость работ, предусмотренную договором, в связи с чем, внести изменения в п. 3.1 договора и принять его в следующей редакции: «цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет СУММА руб. (п. 1). Все остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают свои обязательства по ним (п. 3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора подряда № от Дата (п. 4).

На основании дополнительного соглашения от Дата к договору подряда № от Дата (л.д. 36-37), стороны пришли к соглашению внести изменения в Техническое задание, утвержденное сторонами (приложение № к договору), а именно, в разделе конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций: изменить конструктив фундамента с железобетонных свай на винтовые сваи (п. 1). Перечень изменений, внесенных в Техническое задание определен в приложении № к настоящему соглашению (п. 2). Общая стоимость работ, порядок оплаты, установленный сторонами по договору, изменению не подлежит (п. 3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Все остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают свои обязательства по ним (п. 4). Соглашение является неотъемлемой частью договора подряда № от Дата (п. 5).

На основании акта приемки-сдачи выполненных работ от Дата по договору подряда № от Дата (л.д. 38), подрядчик (ИП ФИО1) сдает результат завершенного этапа выполненных работ по изготовлению фундамента: размером 8,5?10 м., с наружной террасой 3х6 м, выполненный на земельном участке по адресу: Адрес площадью 803+1-10 кв.м., кадастровый №, а заказчик (ФИО2) принимает работы, выполненные подрядчиком (п. 1). Работы выполнены в полном объеме, в соответствии с требованиями договора, с надлежащим качеством и в установленные сроки. Стороны претензий друг к другу не имеют (п. 2).

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору подряда № от Дата (л.д. 39-40), стороны пришли к соглашению изменить пункт 3.1 договора и принять его в новой редакции: Цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет СУММА рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит (п. 1). Стороны пришли к соглашению изменить пункт 3.2 договора и принять его в новой редакции: Цена настоящего договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 270 626 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; сумма в размере 833 024,74 рублей выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат от Дата Серия МК-Э№ путем перечисления денежных средств Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в установленном законом порядке и сроки подрядчику по следующим реквизитам: Получатель Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) Расчётный счёт: 40№ ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК БИК: №; сумма в размере СУММА рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от Дата, заключенному между кредитором и заказчиком, из них: не более 25% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 45% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 6.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком) (п. 2). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Все остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, стороны подтверждают свои обязательства по ним (п. 2). Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора подряда № от Дата (п. 3).

На основании дополнительного соглашения № от Дата к договору подряда № от Дата (л.д. 41-42), стороны договорились продлить установленный пунктом 2.1 договора срок выполнения работ на 3 календарных месяца. Новый срок составляет 15 календарных месяцев с даты, указанной в пункте 2.1 договора (п. 1.1). Настоящим соглашением стороны подтверждают, что изменение срока исполнения обязательств не нарушает суть договора и не освобождает стороны от выполнения иных обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 1.2). В связи с продлением сроков выполнения работ, подрядчик обязуется выплатить заказчику денежную компенсацию в размере 500 000 рублей, в валюте Российской Федерации (п. 2.1). Указанная сумма подлежит выплате заказчику единовременно, не позднее даты подписания финального акта сдачи-приемки выполненных работ, указанного в п. 6.4 договора (п. 2.2). Указанная компенсация включает в себя все возможные издержки заказчика, связанные с изменением сроков исполнения обязательств подрядчиком, до момента фактической даты подписания финального акта сдачи-приемки выполненных работ, указанного в п. 6.4 договора (п. 2.3). Подрядчик подтверждает получение от заказчика денежных средств в размере СУММА рубля, согласно п. 3.2 договора (п. 3.1). Подрядчик обязуется предоставить заказчику, не позднее фактической даты подписания финального акта сдачи-приемки выполненных работ, указанного в п. 6.4 договора, подробную строительную смету по договору (п. 3.2). Стороны согласовали поэтапное проведение работ и ведение контроля и надзора за ходом и качеством выполняемых работ, данное решение опубликовано в Приложении № к данному соглашению. Стороны действуют согласно п. 4.1.2 и п. 4.4.1 договора (п. 3.3). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора (п. 3.4). Все иные условия договора, не изменённые настоящим соглашением, сохраняют свою юридическую силу в полном объёме (п. 3.5).

Приложением № к дополнительному соглашению № к договору подряда № от Дата установлен поэтапный график выполнения оставшихся этапов, согласно которому, финальная сдача должна состояться Дата. Согласно п. 2, нарушения сроков без письменного согласования недопустимы (л.д. 43-44).

Дата между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, согласно которому кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «строительство жилого дома» (л.д. 45-53).

Согласно п. 1 кредитного договора, сумма кредита составляет 4 922 476 руб.

В силу п. 2 кредитного договора срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной лини.

В соответствии с п. 4 кредитного договора процентная ставка по договору составляет 8%.

Согласно п. 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости: земельный участок, жилой дом, находящиеся по адресу: Адрес. Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от Дата; заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства.

В силу п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.

В п. 18 кредитного договора определен порядок предоставления кредита. Выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в размере не более стоимости земельного участка по договору-основанию приобретения земельного участка, указанному в п. 12 договора, за вычетом собственных денежных средств, направленных на оплату земельного участка, производится путем зачисления на счет № (счет кредитования), после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования (порядок предоставления кредита), а также после: предоставления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка; заключения договоров оказания услуг, предусмотренных п. 10 договора; предоставления кредитору подписанного сторонами договора подряда (документа-основания строительства). Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течение 24 месяцев от даты выдачи первой части кредита с учетом положений п. 2.2 общих условий кредитования на следующих условиях: выдача второй части кредита в сумме не более 35% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора; выдача третьей части кредита в сумме не более 50% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, в том числе полученных с использованием мобильного приложения, указанного кредитором; выдача четвертой части кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления финального акта-приема выполненных работ, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению документа-основания строительства по фото/видеоматериалам, в том числе полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, имеется ограничение права и обременение – ипотека в силу закона в ПАО «Сбербанк» (л.д. 80-81, 107-110).

В соответствии с уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от Дата, удовлетворено заявление и направлены средства на улучшение жилищных условий, на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на строительство жилья в сумме 833 024,74 руб. (л.д. 75).

Согласно банковскому ордеру № от Дата, произведен перевод на сумму СУММА руб. Цель перевода – перечисление по кредитному договору <***>. Назначение платежа – по договору подряда № от Дата (л.д. 75а-76).

Согласно чеку по операции от Дата, ФИО2 перечислил ИП ФИО1 денежные средства по кредитному договору СБ <***> по договору подряда № от Дата в размере СУММА руб. (л.д. 77).

Таким образом, общая сумма, переданная истцом ИП ФИО1 по договору подряда № от Дата составляет СУММА руб.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора подряда № от Дата ИП ФИО1 выполнены работы только по устройству фундамента, остальные работы в полном объеме в установленный договором № от Дата срок подрядчиком не выполнены.

Истец, обращаясь с данным иском в суд, указал, что ответчик работы по договору подряда № от Дата в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением, не выполнил.

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из положений п. 4 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В силу п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных доводов истцом представлена справка ООО «Краевая гильдия оценщиков» № от Дата о величине ориентировочной рыночной стоимости незавершенного строительством здания, назначение: жилой дом, общая проектная площадь 98,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 803+/-10 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Адрес. Согласно данной справке, используя метод сравнительного анализа, специалисты пришли к выводу, что вероятная рыночная стоимость незавершенного строительством здания, назначение - жилой дом, на Дата составляет 670 000 рублей (л.д. 152-167).

В части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что приложением № к дополнительному соглашению № к договору подряда № от Дата установлена финальная сдача всех строительных работ Дата.

К указанному сроку работы по договору в полном объеме подрядчиком не выполнены, что очевидно подтверждается представленной истцом в материалы дела справке о величине ориентировочной рыночной стоимости, из которой однозначно следует, что по состоянию на Дата на участке истца выполнены работы лишь на сумму 670 000 рублей, тогда как по условиям договора подряда № от Дата и дополнительным соглашениям к нему, подрядчиком к Дата должен был быть возведен индивидуальный жилой дом и выполнены работы на сумму СУММА рублей.

Проанализировав представленные истцом доказательства, установив факт нарушения ответчиком условий договора, касающихся сроков выполнения работ, суд, руководствуясь статьей 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» признает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора подряда № от Дата.

Исходя из этого, учитывая, что при отказе истца от исполнения договора о выполнении работы исполнитель - ответчик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу в связи с нарушением срока выполнения этих работ, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика всей суммы, перечисленной ИП ФИО1 по договору подряда № от Дата в размере СУММА руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Пунктом 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - общей цены заказа.

Таким образом, на основании ст. 29 и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере трех процентов от цены выполненной работы за период с Дата по Дата (как просит истец). Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поэтому неустойка подлежит взысканию, исходя из расчета, представленного истцом: СУММА руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в сумме СУММА х 50%).

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ходатайство о несоразмерности размера неустойки и штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ суду не заявлялось.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере СУММА руб. и штраф в размере СУММА руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования о расторжении договора, а также имущественные требования на сумму СУММА руб., требования о взыскании компенсации морального вреда. Таким образом, размер государственной пошлины составляет 94 312,80 руб. (71 312,80 руб. (за требование имущественного характера) + 3 000 руб. (требования о взыскании компенсации морального вреда) + 20 000 руб. (за требование о расторжении договора)).

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 46 000 рублей, что подтверждается чеком от Дата (л.д. 92 оборот).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец при обращении в суд был частично освобожден от уплаты государственной пошлины, недоплаченная госпошлина в размере 48 312,80 руб. (45 000 руб. – требования имущественного характера) + 3000 руб. (неимущественные требования о компенсации морального вреда)), подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор подряда № от Дата, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (Дата года рождения, СНИЛС №) денежные средства в размере СУММА руб., неустойку в размере СУММА руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере СУММА руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «город Пермь» государственную пошлину в размере 48 312,80 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Н.С. Беляева

Копия верна, судья - Н.С. Беляева

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 21.04.2026 г.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-303/2026 в Дзержинском районном суде г. Перми.