Решение № 2-901/2017 2-901/2017~М-800/2017 М-800/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-901/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 04 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность гараж у ФИО3. Указанный гараж был зарегистрирован в Управлении архитектуры и градостроительства г. Осинники. Согласно справки МУП «Градостроительство и землеустройство» земельный участок и гараж на нем имеют почтовый адрес Российская Федерация, <адрес>. С момента приобретения гаража по настоящее время он постоянно пользуется гаражом, однако, переход права собственности на гараж не оформлен надлежащим образом. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, поскольку собственник гаража ФИО3 умер. Никаких претензий от третьих лиц за это время не поступало.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО2 гараж приобрел на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. После приобретения гаража с 2000 года ФИО2 постоянно открыто им пользуется, других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может. Гараж расположен в существующем блоке гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Просит удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представил заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований ФИО2. Ему известно, что его отец ФИО3 при жизни продал гараж ФИО2. Он никаких претензий по поводу гаража не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 гараж, в районе центральной котельной (л.д.7). Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.13).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладатели спорного гаража отсутствуют (л.д.8). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., износ 32%, ограничений и обременений нет.

Из выкопировки из плана застройки г. Осинники усматривается, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей (л.д.14).

В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.20). Сын ФИО3, ФИО5 на спорный гараж не претендует, поскольку знает, что его отец продал гараж в 2000 году ФИО2.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес> построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.30-46).

Судом установлено, что ФИО2 с момента приобретения гаража в 2000 году, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее содержание гаража. На протяжении всего периода владения ФИО1 гаражом, третьи лица прав на спорный гараж не заявляли. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7. Сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного гаража ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на здание гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина