Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-501/2019

Дело №2-501/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Беляковой В.Н.

при секретаре судебного заседания - Малаховской Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/3 часть жилого дома с соответствующей частью сооружений по адресу: <адрес>. Данный жилой дом 08 февраля 2017 года был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. в доме находятся квартиры №№, №№ и отдельное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. 16 февраля 2017 года отдельное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. было поставлено на кадастровый учет как жило помещение - квартира №№, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. 01 августа 2018 года ФИО3, действуя по доверенности от имени истца, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №№. 13 ноября 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, поскольку данные договора купли-продажи не соответствуют данным ЕГРН, а именно, по договору истец приобрел 1/3 часть жилого дома по <адрес>, а базе ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: квартира <адрес>. Истец лишен возможности самостоятельно устранить обстоятельства, ставшие причиной отказа в государственной регистрации права собственности, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

При этом судом установлено, что согласно договору купли-продажи серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл 1/3 часть жилого дома с соответствующей частью сооружений, принадлежащей продавцу на праве частной собственности, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой следует, что право собственности по состоянию на 31.12.2012 года зарегистрировано за: - ФИО2 на основании Свидетельства на право на наследство, выданное Нижнегорским ГНК ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю объекта недвижимого имущества Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, кн.№№, реестр №№; - ФИО1 на основании Договора купли-продажи, выданного Нижнегорским ГНК ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю объекта недвижимого имущества Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, кн.№№, реестр №№.

Из извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного Джанкойским межрайонным бюро регистрации и технической инвентаризации следует, что ФИО1 является собственником 1/3 части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ следует, что ФИО1 на основании решения Нижнегорского сельского поселения 28 сессии 4 созыва №№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> с указанием целевого назначения земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилому помещению – квартире, площадью <данные изъяты> м., расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, экспликации к плану дома, схематического и поэтажного планов усматривается, что фактически домовладение по адресу: <адрес> состоит из трёх квартир. Квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м; квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако, в результате расхождения сведений, содержащихся в договоре купли-продажи и Едином государственном реестре недвижимости, он лишен возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В силу указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Судья: