Решение № 2-7453/2018 2-7453/2018~М-6416/2018 М-6416/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-7453/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ООО «УК <адрес>» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества. В обоснование иска указало, что ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> бл.1 по <адрес>, в <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных домах на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещения в многоквартирных домах. В МКД № бл.1 по <адрес> расположено нежилое помещение, площадью 566,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. При этом ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Договор на техническое обслуживание с управляющей компанией заключен не был, расходы на содержание общего имущества ответчик не возмещает. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потребляемые на общедомовые нужды составляет 10 066 рублей 44 копейки, из которых 345 рублей 76 копеек за холодную воду, 714 рублей 20 копеек за горячую воду, 9 006 рублей 48 копеек за электричество. Размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества составляет 173 143 рубля 84 копейки. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 183 210 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 165 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203 рублей 76 копеек.

Представитель истца ООО «УК <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих возражений указала, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:050027:2998, общей площадью 566,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок 1, пом.2, а также нежилое помещение, общей площадью 759,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок 1, пом.1, всего 1 326 кв.м. Площадь нежилого помещения за которую должна производиться оплата составляет 759,2 кв.м., в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Оплата за площадь в размере 566,8 кв.м. по указанному адресу, которая расположена в одноэтажной части здания, производиться не может согласно действующему законодательству. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество составляет размер встроенной части нежилого помещения, а именно 759,2 кв.м. Кроме того, ответчик при использовании данной части нежилого помещения не пользуется лифтом, освещением подъездов, уборкой прилегающей к дому территории.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

По настоящему делу судом установлено.

ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> бл.1 по <адрес>, в <адрес> в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчику в названном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 566,8 кв.м., истец направил ей претензию об оплате образовавшейся задолженности по содержанию имущества и оплате расходов за пользование холодной водой, горячей водой, электричеством.

Из акта осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику встроенного и пристроенного помещения, площадью 1 326 кв.м., составленному в присутствии собственника, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что отопление нежилого помещения осуществляется по двум схемам:- часть помещения, встроенная в жилой дом, отапливается конвекторами от стояков внутридомовой системы отопления, проходящих через нежилое помещение в квартиры жителей;

- часть помещения, пристроенная к основному строению, отапливается от обособленной системы отопления с элеваторным узлом. Встроенное и пристроенное помещения соединены между собой проходом.

Стоки канализационных вод из нежилого помещения осуществляются в трубопровод внутридомовой системы канализации.

Электроснабжение нежилого помещения осуществляется от ВРУ жилого дома, прибор учета установлен.

Встроенное и пристроенное помещения не являются изолированными, поскольку имеют общие стены и плиты перекрытия.

Доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, площадью 566,8 кв.м. является полностью обособленным (изолированным) и может функционировать отдельно от жилого дома, является отдельным домовладением, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорное помещение общей площадью 566,8 кв.м. имеет один и тот же адрес, то есть входит в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Само по себе встроенное (встроенно-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (ст.36 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом вопрос об освобождении ответчика от отдельных видов затрат на содержание общего имущества жилого дома, не взаимосвязанных с его встроенно-пристроенным помещением, не включался в повестку собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, спроектированного, как единый комплекс с общими инженерными сетями.

Ответчиком не доказано, что часть его встроенного нежилого помещения, площадью 566,8 кв.м. имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, не входит в единую систему инженерного обеспечения, архитектурное решение не предусматривает единство здания, адресный ориентир не соответствует адресу всего дома.

Согласно пункту 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Встроенно-пристроенное помещение, площадью 566,8 кв.м., принадлежащее ответчику примыкает к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение помещений ответчика осуществляется от внутридомовых сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений жилых и нежилых в указанном доме.

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, площадью 566,8 кв.м. не является самостоятельным объектом недвижимости.

Кроме того, ответчик не представил доказательств, что коммунальные ресурсы предоставляются ему не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилого дома, являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Представленный истцом расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные ресурсы в размере 10 066 рублей 44 копейки и задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 173 143 рубля 84 копейки проверен судом, признан обоснованным, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку оплаты задолженности за содержание общего имущества в размере 17 165 рублей 39 копеек.

Ответчиком расчет и размер процентов в указанной истцом сумме оспорен не был.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей. Обязанность собственников помещений участвовать в содержании и ремонте общего имущества исходя из утвержденных органом местного самоуправления и (или) решением общего собрания собственников многоквартирного дома тарифов не поставлена действующим законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Доказательства тому, что какие-либо услуги, которые включены в оплату ответчику, истцом не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

Ссылка ответчика на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО1 должна нести расходы по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве общей собственности, исходя из площади 759,2 кв.м., судом признается несостоятельной и противоречащей обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела по существу по следующим основаниям.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. исковые требования ООО «УК <адрес>» к ФИО1 были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ООО «УК <адрес>» взыскана задолженность в размере 563 994 рублей 51 копейки за пользование помещением площадью 759, 2 кв.м., поскольку истцом на тот момент не были представлены иные документы, подтверждающие размер доли спорного помещения в многоквартирном доме.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора, судом установлены иные обстоятельства, представлены доказательства нахождения у ответчика в собственности нежилого помещения, площадью 566,8 кв.м., расходы на содержание которого обязан нести ответчик, указанные выше доводы ответчика являются необоснованными.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 203 рублей 76 копеек, что подтверждается материалами дела и не противоречит требованиям закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 066 рублей 44 копейки, задолженность за содержание и ремонт общего имущества – нежилого помещения, площадью 566,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> блок 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 143 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 165 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.