Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 30 июня 2017 г. по делу № 2-1067/2017

Дело № 2-1067/17


Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что является собственницей 64/100 доли на жилой дом (лит. А1), общей площадью 25,9 кв.м., со служебными постройками Г2-Г9, Г11, Г12, и земельного участка ЗУ 2, площадью 1079, по следующим точкам: н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-12-11-10-9-8-7-6-5-н1. Истцом после пожара без получения необходимых разрешений с целью благоустройства дома и улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей части дома, а именно в лит. А1 (год постройки 1966) и возведена пристройка лит. А2 (год постройки 2003), таким образом, лит. А2 является самовольной постройкой, а реконструкция лит. А1 произведена в границах постройки 1966 года. За узаконением переустройства истец обратилась в территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля после завершения работ, однако ей было отказано и предложено для узаконения обратиться с иском в суд. На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности на 64/100 доли на спорный жилой дом (лит. А1), общей площадью 25,9 кв.м.; сохранить жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 49,5 кв.м., в том числе, жилой - 34,4 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 49,5 кв.м., в том числе, жилой - 34,4 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения).

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что каких-либо возражений от ФИО3, которая в судебном порядке выделила в натуре часть спорного жилого дома, не имеется, споров по границам земельного участка также не возникало.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, согласно которому по иску возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 26 апреля 2013 г. по гражданскому делу № 2-614/2013 по иску ФИО3 к ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и выдел в натуре постановлено: «Признать самовольно возведенное строение жилого дома литер (Б), расположенное по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям закона. Сохранить его в данном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. Прекратить право собственности ФИО3 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А1), общей площадью 25,9 кв.м, со служебными постройками Г2-Г9, Г11,Г12, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 36/100 доли, ФИО1 на 64/100 доли на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 83,5 кв.м., с пристройкой лит. б, со служебными постройками Г8,Г9,Г13,Г15, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГг. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 1010 кв.м., по следующим точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-1-2-3-4-н1, за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 1079, по следующим точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-12-11-10-9-8-7-6-5-н1, согласно межевому плану, выполненному ООО «Шолохов и Ко», разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.».

Истица является собственницей 64/100 доли на жилой дом (лит. А1), общей площадью 25,9 кв.м., и земельного участка ЗУ 2, площадью 1079, по следующим точкам: н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-12-11-10-9-8-7-6-5-н1.

Без получения необходимых разрешений с целью благоустройства дома и улучшения жилищных условий после пожара истицей была произведена реконструкция принадлежащей части дома, а именно в лит. А1 (год постройки 1966) и возведена пристройка лит. А2 (год постройки 2003), таким образом, лит. А2 является самовольной постройкой, а реконструкция лит. А1 произведена в границах постройки 1966 года.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Ярославским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», реконструкция литер А1 и А2 проведена без разрешения.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция жилого <адрес> произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение созданное без получения необходимых разрешений является самовольной постройкой.Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста по строительно-техническому исследованию ООО «Региональная экспертно-проектная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорном жилом доме литер выполнены следующие помещения: Литера «А1», общей площадью 25,5 кв.м с подвалом площадью 22,2 кв.м., помещения санузла площадью 3,3 кв.м.; Литера «А2» общей площадью 21,4 кв.м состоит из помещения жилой комнаты площадью 12.2 кв.м, помещения кухни площадью 5,8 кв.м, помещения кухни площадью 3,4 кв.м. Выполненные помещения в жилом доме включают жилые комнаты, кухню, совмещенный санитарный узел, коридор. В доме предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. В доме согласно п. 4.3, СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Выполненные помещения в жилом <адрес> действующим нормативным требованиям соответствуют. Выполненные работы, приведшие к реконструкции в жилом доме №. по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, и их имуществу и выполнены с учетом нормативных требований.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, заключения специалиста по строительно-техническому исследованию жилого дома, выполненному ООО «Региональная экспертно-проектная компания», в жилом доме оборудованы следующие комнаты: жилая комната - 22,2 кв.м, жилая комната - 12,2 кв.м, сан.узел - 3,3 кв.м, кухня - 5,8 кв.м, коридор - 3,4 кв.м, подвал - 2,6 кв.м. Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение, отопление электроприборами, холодное водоснабжение автономное, канализация местная (выгребная яма). Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы, расположенные в наружных ограждающих конструкциях здания. Вход в помещение, оборудованное унитазом (сан.узел) устроен непосредственно из жилой комнаты, что не соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.3.9, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

По заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений третьего лица ФИО3, суд считает, что жилой <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что земельный участок со спорным домом расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 16.10.2015г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 64/100 доли на жилой дом (лит. А1) общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись регистрации данного права в ЕГРН.

Сохранить жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 49,5 кв.м., в том числе, жилой - 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 16.10.2015г.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 49,5 кв.м., в том числе, жилой - 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 16.10.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов