Решение № 2-1281/2019 2-1281/2019~М-1063/2019 М-1063/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 августа 2019 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Тагирова ФИО6., при секретаре судебного заседания Абдулгашимовой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО2у о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору,

установил:

ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО10 о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору: деньги, выплаченные по договору долевого участия от 21 декабря 2010 года в размере 900 000 рублей, неустойки по договору долевого участия в строительстве от 21 декабря 2010 года в размере 1 436 850 рублей, компенсации за моральный вред в размере 1 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 613 100,80 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска указала, что оназаключила с индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО11 договор долевого участия от 21 декабря 2010 года на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Долевые взносы Истца составили по договору 900 000 рублей, которые Истцом оплачены своевременно 13 апреля 2011 года.

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия (ДДУ) приемка дома в эксплуатацию Государственной комиссией должно было осуществляться в 4 квартале 2010года. Однако в нарушение требований ДДУ Застройщик не осуществил мероприятия по приемке дома в эксплуатацию. По настоящее время Застройщик не передал ей двухкомнатную квартиру общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: РД. <адрес изъят>.<адрес изъят><адрес изъят>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком вдвойном размере(часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ. а также требований ДДУ, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены дотовора за каждый день просрочки (законная неустойка),что на дату подачи иска составляет 1 436 850 рублей.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 1 К РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина,подлежит компенсации в случаях,предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (статья 1100 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Г"К РФ).

Учитывая, что приобретаемая Истцом квартира необходима ей для проживания и что она в течение более 6 лет не имеет права доступа в квартиру и не может ею пользоваться, что Ответчик в настоящее время приговором Дербентского городского суда осужден. Истец оценивает моральный вред в 1000 000 рублей.

Расходы Истца по оплате услуг представителяна сегодняшний день составляют 30 000рублей и Истец ходатайствует о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Кроме того считает возможным взыскать с Ответчика согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО12. по доверенности ФИО4 ФИО13 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО3 ФИО14. в пользу ФИО1 ФИО15. деньги, выплаченные по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей, неустойки по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, компенсации за моральный вред в размере 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 613 100,80 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик ФИО3 ФИО16. отбывает наказание в ФКУ ИК №7 УФСИН России по <адрес изъят>, он судом надлежаще извещен, с разъяснением ему прав,предусмотренных статьями 35, 39, 12, также ст. 48 ГПК РФ (на ведение дела через представителя).

Заслушав объяснение и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО17. и ИП ФИО3 ФИО18. заключен договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Долевые взносы Истца составили по договору 900 000 рублей, которые Истцом оплачены своевременно ДД.ММ.ГГГГ (400 000 рублей) и ДД.ММ.ГГГГ (пятьсот рублей).

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия (ДДУ) приемка дома в эксплуатацию Государственной комиссией должно было осуществляться в 4 квартале 2010года. Однако в нарушение требований ДДУ Застройщик не осуществил мероприятия по приемке дома в эксплуатацию. По настоящее время Застройщик не передал ей двухкомнатную квартиру общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: РД. <адрес изъят><адрес изъят>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком вдвойном размере(часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Действиями ответчика истице нанесен моральный вред, учитывая, что приобретаемая Истцом квартира необходима ей для проживания и что она в течение более 8 лет не имеет права доступа в квартиру и не может ею пользоваться. Ответчик в настоящее время приговором Дербентского городского суда осужден.

Расходы Истца по оплате услуг представителяна сегодняшний день составляют 30 000рублей и Истец ходатайствует о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с Ответчика согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Суд соглашается с размерами взыскиваемых уточненных сумм и находит подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ФИО3 ФИО19 необходимо взыскать в пользу истицы ФИО1 ФИО20 расходов по уплате услуг представителя в размере 30 000 рублей по квитанции №13 от 10.06.2019 года.

Исходя из изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО21. удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (деньги, выплаченные по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ), неустойки в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, компенсации за моральный вред в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 613 100 шестьсот тринадцать тысяч сто) рублей 80 копеек и расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тагирова ФИО24