Решение № 2-1841/2024 2-1841/2024~М-1720/2024 М-1720/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1841/2024

К делу №2-1841/2024 УИД: 23RS0034-01-2024-002516-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 24 декабря 2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО2 продала, а ФИО1, приобрел в собственность за плату земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для организации и ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № . . ., общей площадью 112 600 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является приобретение истцом в собственность земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для организации и ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № . . ., общей площадью 112 600 кв.м., местоположение: <адрес> Договор является возмездным, истцом произведен расчет стоимости земельного участка в размере 2 500 000 рублей, о чем свидетельствуют п.4 и п.5 спорного договора. Земельный участок в момент его подписания был передан и в настоящее время находится во владении и пользовании истца. До заключения и подписания спорного договора ответчиком было соблюдено требование ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядка преимущественного права покупки земельного участка субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, что подтверждается уведомлением об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, строка № . . .. Стороны подали соответствующие заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по которому произведена приостановка, а ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности послужило то, что ответчица не представила документов возникновения (наличия) у неё права собственности на земельный участок, так как в ЕГРН зарегистрированы права на земельный участок за иным лицом, КФХ «< . . . >», глава З.О.. Ответчица ФИО4 одно и то же лицо, в 2004 году З. сменила фамилию на «ФИО2». Обращения истца к ответчику с просьбами зарегистрировать первоначальное право и прибыть для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности результатов не дали. Ответчица уклонялась от регистрации. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы местного самоуправления Новокубанского района Краснодарского края № . . ., для организации и ведения крестьянского фермерского хозяйства «< . . . >» был предоставлен земельный участок 11,26 га. Данным постановлением был утвержден глава КФХ «< . . . >» - З. (ФИО2) О.П. и членом хозяйства - З.А.. В 2001 году на основании данного постановления З. (ФИО2) О.П. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющая свою деятельность без образования юридического лица для ведения крестьянского фермерского хозяйства, а в 2002 году осуществила регистрацию права собственности на выделенный земельный участок, площадью 11,26 га за КФХ «Олеся». Земельный участок поступил членам КФХ на праве совместной собственности. В конце 2003 года З.А. вышел из членов КФХ «< . . . >» по собственному желанию. В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на момент данных обстоятельств, земельный участок и средства производства фермерского хозяйства при выходе из него одного из его членов разделу не подлежали. При выходе из КФХ З.А. была выплачена денежная компенсация соразмерная его доле на имущество фермерского хозяйства. Членом КФХ осталась З. (ФИО2) О.П., которая в 2005 году прекратила деятельность КФХ «< . . . >» и деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая, что к моменту прекращения деятельности КФХ «< . . . >», членами хозяйства являлся один человек - З. (ФИО2) О.П., то все имущество КФХ «< . . . >» переходило в её единоличную собственность. Таким образом, у ответчицы право собственности на земельный участок возникло в силу закона вследствие наступления событий, с которыми закон связывает наступление гражданско- правовых последствий. Распоряжение ответчиком недвижимым имуществом указанном в предмете спорного договора является правомерным, что приводит к действительности сделки купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо З.А. в суд не явился, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, требования истца считает законными и обоснованными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза им. В.И. Ленина Новокубанского района (протокол № . . .) от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделении З.А. и З.О. земельных участков площадью по 5,63 га. для организации крестьянского хозяйства.

Постановлением главы местного самоуправления Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . . земельный участок, площадью 11,26 га. пашни, изъят из землевладений колхоза им. Ленина в связи с выходом из состава членов хозяйства З.О. и З.А. с земельными долями с целью организации крестьянского хозяйства и предоставлен для организации и ведения крестьянского хозяйства «< . . . >»; главой КФХ утверждена З.О., член хозяйства - З.А.

ДД.ММ.ГГГГ З.О. зарегистрирована в качестве предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица. Осуществляет следующие виды деятельности: ведение крестьянского фермерского хозяйства: выращивание переработка, реализация с/х продукции.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность З.О. в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно свидетельству о перемене имени, серия № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, З.О. переменила фамилию на ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 11,26 га., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права, № . . . от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на который КФХ «< . . . >» было выдано свидетельство, сформирован в установленном законом порядке, обладает признаками, в соответствии с которыми, он может быть индивидуализирован и конкретно определен.

В 2001 году З.А. вышел из состава членов КФХ < . . . > выплатой ему денежной компенсации, соразмерной его доле в праве общей собственности на имущество крестьянского хозяйства (что подтверждается его заявлением).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действующего на момент прекращения деятельности КФХ) в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (ч.1).

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (ч.3).

Согласно ст.9 Закона о КФХ при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат (ч.1).

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства (ч.2).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов, имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ч.4).

В соответствии с п.1 ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст.252, 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Учитывая, что на момент прекращения деятельности КФХ в нем остался один член - его глава ФИО2 (З. имущество КФХ, в том числе, земельный участок перешли в ее собственность.

В настоящее время в ЕГРН указанный земельный участок имеет кадастровый № . . ..

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является приобретение истцом в собственность земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для организации и ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № . . ., общей площадью 112 600 кв.м., местоположение: <адрес>

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст.218 ГК РФ).

ФИО2, являясь собственником земельного участка, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении цены.

Требование закона о соблюдении преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъектом РФ ответчиком соблюдено, что подтверждается уведомлением об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, строка № . . ..

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ей земельного участка.

Обязанность продавца по передаче спорного участка покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в исковом заявлении.

Обязанность покупателя по оплате спорного имущества по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается договором, содержащим условие о полном расчете между сторонами.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, прекратив право собственности на него за КФХ «Олеся».

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2, < . . . >, зарегистрированная по адресу: <адрес>, продала, а ФИО1, < . . . >, приобрел в собственность за плату земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для организации и ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № . . ., общей площадью 112 600 кв.м., местоположение: <адрес> - действительной, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для организации и ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № . . ., общей площадью 112 600 кв.м., местоположение: <адрес>, прекратив право собственности КФХ «< . . . >» на указанный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко