Решение № 2-1244/2026 2-1244/2026(2-7906/2025;)~М-6286/2025 2-7906/2025 М-6286/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1244/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковезы Г.И.,

при секретаре судебного заседания Пташинской А.О.,

с участием:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчиков: не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексу – Управление), администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала на то, что является собственником <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. В 1996 году она выполнила в квартире перепланировку. Согласно заключению ОАО «Камчатжилкоммунпроект» № 12 от 18 августа 2025 года работы по перепланировке жилого помещения на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывают, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В письме от 15 ноября 2024 года Управление отказало ей в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. На основании изложенного и окончательно определившись с требованиями, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно приведенному заключению ОАО «Камчатжилкоммунпроект».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление и администрация Петропавловск-Камчатского городского округа представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 1.4.2 постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» Управление выполняет функции по принятию решения о согласовании или об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также документа, подтверждающего принятие такого решения.

В судебном заседании установлено, что с 01 октября 2021 года ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05 июля 1996 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с заявленным требованием, истец ссылалась на то, что в 1996 году ей была произведена перепланировка квартиры.

24 сентября 2024 года ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на отсутствие в архивных документах информации о согласовании и приемке соответствующих работ.

Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройстве квартиры ОАО «Камчатжилкоммунпроект» № 12 от 18 августа 2025 года в спорной квартире выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая панель-перегородка, разделяющая санузел и ванную комнату, демонтирована раковина в ванной комнате, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с целью устройства встроенного шкафа между жилыми комнатами. Демонтаж и устройство перегородок на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывает. Демонтаж раковины в ванной комнате не оказывает влияние на гидравлическую устойчивость систем водоснабжения и канализации жилого дома. Система вентиляции, центральные стояки отопления, водоснабжения и канализации не затронуты и находятся в проектном положении. Выполненные работы по перепланировке квартиры отвечают требованиям строительных и сейсмических норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан и соседей.

Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется, оно выполнено учреждением, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Ходатайств об отложении производства по делу с целью предоставления дополнительных доказательств, об оказании судом содействия в истребовании доказательств, о назначении по делу экспертизы, допросе специалистов и (или) свидетелей с целью опровержения выводов представленного истцом заключения, ответчиком заявлено не было.

При таких обстоятельствах, спор подлежит рассмотрению по существу по имеющимся в деле доказательствам, подлежащих оценке судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и позиции сторон.

На основании установленных обстоятельств жилое помещение истца, в котором она произвела самовольную перепланировку и переустройство, подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку такие изменения не нарушают права и законные интересы граждан, равно как и не создают угрозы их жизни или здоровью.

Каких-либо доказательств тому, что уже произведенная перепланировка окажет отрицательное влияние на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома, суду не представлено и в материалах дела не установлено.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор законодательства и судебной практики Верхового Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года).

Следует также отметить, что положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>), Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Заключению № 12 от 18 августа 2025 года, выполненному ОАО «Камчатжилкоммунпроект».

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 года.

Судья Г.И. Ковеза