Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-167/2017

Дело № 2 – 167/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «21» марта 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Иванова В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беловского муниципального района об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района, об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 12.08.2010 г. в <адрес> умерла его бабушка, Ф.И.О.1. При жизни - ДД.ММ.ГГГГ бабушкой было составлено завещание, согласно которого все ее имущество, которое к дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящийся по <адрес>, а также земельную долю в колхозе <данные изъяты>, она завещала ему, ФИО1.

На момент смерти бабушки Ф.И.О.1 данное завещание не изменено и не отменено. Он является наследником по завещанию. Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется.

Таким образом, после смерти бабушки, Ф.И.О.1 осталось наследственное имущество в виде:

· жилого дома, состоящего из трех комнат, находящегося по <адрес> с кадастровым №, полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г. Белово ФИО2 по наследственному делу № г., зарегистрированное в реестре нотариуса за №;

· земельного участка общей площадью 2202 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес><адрес><адрес>, принадлежащего наследодателю на основании Распоряжения Администрации <адрес> национального сельсовета Беловского района от 30.12.2002 года за № 94 «О передаче земельного участка в собственность Ф.И.О.1

· земельной доли общей площадью 9,9 га с кадастровым (или условным) №, расположенной по <адрес> принадлежащее наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от 12.01.2004 года, выданное нотариусом г. Белово ФИО2 по наследственному делу №г., зарегистрированное в реестре нотариуса за №.

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства он обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Однако выяснилось, что при жизни бабушкой Ф.И.О.1 была произведена перепланировка жилого дома без согласования и оформления в соответствующих инстанциях. В связи с этим, общая и жилая площадь жилого дома изменились, но эти изменения не были внесены в правоустанавливающие документы на жилой дом. Внесудебным порядком устранить противоречия в правоустанавливающих документах не было возможности, поэтому ему был рекомендован судебный порядок оформления жилого дома в собственность.

В новом техническом паспорте жилого дома, составленном 17.12.2015 г. ООО «Городское БТИ», общая и жилая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> уточнена. Согласно новым сведениям, общая площадь жилого дома составляет 63,9 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв.м.

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес><адрес><адрес>, произведенного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» (<...>), в доме выполнена перепланировка в части: переустройство не отапливаемых сеней в отапливаемые для размещения кухни; разборка деревянной перегородки в кухне; закладка двух оконных проемов в стене в комнате; закладка оконного проема в стене в кухне; устройство дверного проема в стене между кухней и сенями; устройство оконного проема на месте дверного в стене в кухне; установка в кухне отопительного котла; монтаж системы отопления по дому.

В результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома с учетом СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная перепланировка не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома. Технические решения, принятые при строительстве и перепланировке жилого дома соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому сохранение перепланировки не ущемляет интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Кроме этого, истец полагает, что перепланировка, совершенная бабушкой была направлена на улучшение жилищных условий, для удобства проживания и эксплуатации дома, а потому никакого негативного влияния на основные конструкции жилого дома выполненная перепланировка не оказывает.

В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью. Поэтому за умершей бабушкой Ф.И.О.1 невозможно признать право собственности на жилой дом с уточненными данными площади, расположенный по <адрес>

Согласно п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти бабушки он принял наследство, стал проживать в доме, ухаживать за ним, распоряжаться всем имуществом, находящимся в доме, эксплуатировать по назначению и надворные постройки: баню, углярку, дровенник, пользоваться приусадебным участком и осуществлять посадки, кроме этого он осуществлял платежи за электроэнергию, за воду, вывоз мусора, сделал косметический ремонт в доме.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, т.е. недвижимое имущество должно перейти в собственность наследников, принявших наследство.

Исходя из вышеперечисленного, истец полагает, что имеется достаточно законных оснований для признания за ним, как наследником по завещанию, права собственности на жилой дом, земельный участок и земельную долю в судебном порядке.

Согласно справке, выданной ООО «Городское БТИ» № от 25.12.2015 г., инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 115 989 руб.

Согласно кадастровой справке от 07.12.2016г. кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым № составляет 145 574,22 руб.

Согласно кадастровой справке от 07.12.2016г. кадастровая стоимость земельной доли с кадастровым № общей площадью 158 004 кв.м. (т.е. всего земельного участка на 113 собственников) составляет 270 155, 24 руб. В этом случае, путем расчета выявлено, что земельная доля площадью 9,9 га будет составлять 16 927,02 руб.

Истец просит сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный в <адрес> полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. это переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; земельный участок общей площадью 2202 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № земельную долю общей площадью 9,9 га с кадастровым №, расположенную по адресу<адрес> оставшиеся после смерти наследодателя, Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просит установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, состоящего из четырех комнат, находящегося по <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; земельного участка общей площадью 2202 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым №; земельной доли общей площадью 9,9 га, с кадастровым №, расположенной по <адрес> оставшиеся после смерти наследодателя, Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный в <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. в реконструированном состоянии, т.к. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из четырех комнат, находящийся по <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; земельный участок общей площадью 2202 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № земельную долю общей площадью 9,9 га с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> оставшиеся после смерти наследодателя, Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала мнение своего доверителя.

Представитель администрации Беловского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель Ф.И.О.2 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя администрации Беловского муниципального района, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является внуком Ф.И.О.1.

03.03.2003 года нотариусом ФИО2 города Белово выдано свидетельство о праве на наследство по закону Ф.И.О.1 после смерти супруга Ф.И.О.3 на наследство, состоящее из: жилого дома из шпал, находящегося по <адрес>, полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с надворными сооружениями: баня, предбанник, летняя кухня, углярка, две стайки, ограждение – деревянные, принадлежащего умершему на основании решения мирового судьи участка №1 Беловского районного суда - Ершовой Т.А. от 12.11.2002 года дело №2-11, подтвержденного справкой ДГУП «БТИ» г. Белово от 25.02.2003 года №, инвентаризационная оценка указанного жилого дома на день смерти составила <данные изъяты> рублей; денежного вклада, находящегося на хранении в Беловском отделении Сбербанка РФ № на счете № в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, со всеми причитающимися процентами и компенсациями (л.д.9).

03.03.2003 года Ф.И.О.1 сделала следующее распоряжение по завещанию, удостоверенного нотариусом города Белово Кемеровской области ФИО2: все свое имущество, которое к дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, и где бы ни находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>, земельную долю в колхозе <данные изъяты>, завещала ФИО1 (л.д.7).

12.01.2004 года нотариусом города Белово ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (дополнительное) Ф.И.О.1 после смерти супруга Ф.И.О.3 на наследство, состоящее из земельной доли, находящейся в колхозе <данные изъяты> без выдела в натуре, площадью 9,9 га, кадастровый №, с оценкой 258,3 баллогектаров, выделенной для сельхозиспользования, принадлежащей умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 22.12.94 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Беловского района согласно распоряжению администрации Беловского района № от 07.12.94 года, нормативная цена указанной земли по выписке из государственного земельного кадастра № от 25.11.2003 года составила 15156,90 рублей (л.д.8).

Ф.И.О.1 является собственником земельной доли, вид права – общая долевая собственность, расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АА № от 19.02.20004 года (л.д.10).

Ф.И.О.1 на основании распоряжения Администрации <адрес> национального сельсовета Беловского района от 30.12.2002 года за № «о передаче земельного участка в собственность Ф.И.О.1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2202 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АА № от 21.03.2003 года (л.д.11,13).

Ф.И.О.1. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АА № от 21.03.2003 года (л.д.12).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 29.12.2016 года № следует, что Ф.И.О.1 является собственником земельного участка, площадью 158004 кв.м., расположенного по <адрес> доля в праве 99/19169 (л.д.24-39).

Из представленного в материалы дела кадастрового плана от 12.02.2003 года № следует, что земельному участку, расположенному по <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.14-15).

12.08.2010 года Ф.И.О.1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II – ЛО №, выданным ОЗАГС Беловского района Кемеровской области 19.08.2010 года (л.д.17).

Из представленной в материалы дела справки, выданной ООО «Городское БТИ» 3575 от 25.12.2015 года в том, что по <адрес> зарегистрирована Ф.И.О.1 (л.д.21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.02.2003 года домовладение по <адрес> имеет общую площадь 49,3 кв.м., в том числе жилой - 36,8 кв.м. (л.д.66-70).

Из пояснений истца следует, что при жизни бабушкой, Ф.И.О.1 была произведена перепланировка жилого дома без согласования и оформления в соответствующих инстанциях. В связи с этим, общая и жилая площадь жилого дома изменились, но эти изменения не были внесены в правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.12.2015 года на здание - жилой дом, расположенное по <адрес> имеет общую площадь 69,3 кв.м., в том числе жилую - 37,3 кв.м. (л.д.58-65).

Истцу начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, расположенного по <адрес> было отказано с указанием на то, что не предоставлены документы, указанные в п.2,3,7,8,12 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» по обследованию строительных конструкций жилого дома по <адрес> в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома № по <адрес> с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная перепланировка не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при перепланировке дома строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций лома № по <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. (год постройки дома - 1967) в целом согласно СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По действующим нормам (СниП 23-02-2003 г. «Тепловая защита зданий») фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве и перепланировке жилого дома № по <адрес>, соответствуют требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-72).

Из представленных в материалы дела справок ОАО «Кузбассэнергосбыт» от 15.03.2017 года и ООО «Энергоресурс» от 20.03.2017 года отсутствует задолженность по оплате электрической энергии и за предоставление жилищно - коммунальных услуг.

Из представленного в материалы дела ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 на запрос суда от 15.03.2017 года следует, что наследственное дело к имуществу Ф.И.О.1 не заводилось.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доводы истца подтверждаются его собственными объяснениями, объяснениями свидетеля, а также письменными материалами дела.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, находящегося по <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; земельного участка общей площадью 2202 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №; земельной доли общей площадью 9,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> после смерти наследодателя Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный в <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из четырех комнат, находящийся по <адрес>, полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; земельный участок общей площадью 2202 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №; земельную долю общей площадью 9,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> после смерти наследодателя Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И. Иванов.