Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2 -351/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Марьиной О.М.

при секретаре Бут О.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок

установил:

истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям.

Истец является арендатором земельного участка и собственником жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка было установлено, что местоположение земельного участка совпадает с местоположением ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, процедура межевания в отношении данного участка не проводилась. Жилой дом по <адрес>, собственником которого в настоящее время является ответчик, поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, при этом при подготовке технического платна кадастровым инженером были допущены ошибки в определении местоположения жилого дома, что повлекло реестровую ошибку, повлекшую в свою очередь пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с контуром жилого дома, принадлежащего ответчику. Для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома и земельного участка ответчика. Наличие указанной ошибки препятствует в осуществлении прав истца в отношении принадлежащего ему жилого дома.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в сведениях о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, внесенных ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

После уточнения исковых требований представитель истца в судебном заседании просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка и возложить на ответчика обязанность по устранению реестровой ошибки о местоположении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и ее дети ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются наследниками ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В порядке наследования к ним перешло право собственности на земельный участок по <адрес> в р.<адрес>, решением Краснозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО9, поскольку им при жизни не были надлежащим образом оформлены документы на дом. Ей известно, что ФИО9 проводил кадастровые работы в отношении участка, заказывал кадастровому инженеру технический план. О том, что кадастровым инженером допущены ошибки при подготовке документов, узнала от истца. Согласна, что ошибки подлежат исправлению, однако в настоящее время из-за отсутствия денежных средств не может зарегистрировать свои права на дом и земельный участок и провести межевание земельного участка, поэтому не возражает против исключения из ГКН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка на основании решения суда. Признает требования истца и в части возложения на нее обязанности по внесению надлежащих сведений о местоположении контура границ жилого дома, в этой связи просит указать в решении суда ее как лицо, имеющее право на обращение в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений в отношении дома, поскольку ФИО9, умер, а ее права и права детей на дом не зарегистрированы.

Третьим лицом - ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> и арендатором земельного участка по указанному адресу (л.д.8-14, 15-17).

Собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> являлся ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.50-69).

Наследниками ФИО9 являются ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, к которым перешло в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: р.<адрес> (л.д.68-69, копия решения суда приобщена в судебном заседании).

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленных истцом доказательств следует, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение указанного участка совпадает с метоположением границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и с местоположением учтенного объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:13:010808:202, расположенных по адресу: р.<адрес>.

Судом установлено, что указанные земельные участки не являются смежными, а расположены друг от друга через несколько других земельных участков.

Также судом установлено, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, процедура межевания не проводилась. Сведения о площади земельного участка являются декларированными.

Суд приходит к выводу, что имеющиеся сведения в ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о фактическом расположении земельного участка, в государственном фонде данных отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении указанного земельного участка межевых или землеустроительных работ, надлежащая землеустроительная документация по результатам инвентаризации в администрации р.<адрес> отсутствует.

В судебном заседании ответчик пояснила, что она и ее дети, являющиеся собственниками земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство и решения суда также не располагают документами о проведении в соответствии с требованиями законодательства кадастровых работ.

Те обстоятельства, что собственники земельного участка с кадастровым номером № не имеют финансовой возможности для регистрации своих прав и проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка не должны ущемлять прав истца на осуществление своих прав в отношении земельного участка и жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о вынесении решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

При принятии решения суд учитывает, что таким решением права собственников земельного участка с кадастровым номером № не ущемляются, поскольку действующее законодательство допускает наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках без сведений о местоположении характерных точек его границ с декларированной площадью, которая подлежит уточнению посредством проведения кадастровых работ.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом по адресу: р.<адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО9 в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» ФИО11

Суд приходит к выводу о доказанности тех обстоятельств, что фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером № отличается от местоположения, сведения о котором внесены в ЕГРН вследствие ненадлежащего выполнения кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ в отношении земельного участка и жилого дома, что повлекло указание в техническом плане, послужившим основанием для внесения сведений в ГКН, недостоверных сведений о местоположении контура жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как было указано выше ФИО9 умер, право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло к ФИО2, П.А., И.А., ФИО10 на те обстоятельства, что право собственности указанных лиц не зарегистрировано, в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ право собственности им принадлежит с момента открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности по исправлению реестровой ошибки в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенной в ЕГРН, поскольку являясь собственником 5/8 долей в праве собственности на указанный жилой дом и являясь правопреемником (в порядке наследовавния) ФИО9 она вправе предъявить требования к кадастровому инженеру об исправлении ошибок, допущенных при подготовке технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ФИО2 обязанности по исправлению реестровой ошибки путем подготовки технического плана в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного в р.<адрес>, и обращения в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Суд приходит к выводу, что в данном случае права ответчика не нарушаются, поскольку она не лишена возможности обратиться с иском о защите нарушенных прав некачественным выполнением кадастровых работ и привлечении кадастрового инженера к ответственности, предусмотренной Федеральным законом «О кадастровой деятельности».

При этом нарушение прав ответчика подрядчиком в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>, р.<адрес>.

Обязать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, путем подготовки технического плана в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении реестровой ошибки в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.

Судья