Решение № 2-232/2019 2-232/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-232/2019

Дело № 2-232/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «19» февраля 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

а также с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, он приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за ним были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ им самовольно была осуществлена реконструкция жилого дома по данному адресу, а именно пристроена пристройка. Разрешение на данные строительные работы им не получилось. Для оформления прав на реконструированный объект недвижимости он обратился к кадастрового инженеру для подготовки необходимой технической документации. Калачевским филиалом МУП «Центральное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на жилой дом с пристройкой по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ему был дан ответ о том, что им проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство, при этом разъяснив, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также объект капитального строительства – жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, находятся в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», соответственно, целевое использование названных объектов недвижимости соответствует установленной зоне. Также МУП «Центральное межрайонное БТИ» (Калачевский филиал) ДД.ММ.ГГГГ. сделано техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, согласно которого жилой дом с пристройкой и мансардой находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.44-45).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрел у ФИО4 за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20, 21).

Согласно сообщения администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены работы по строительству (реконструкции) индивидуального жилого дома без разрешения на строительство (до ДД.ММ.ГГГГ.) и направления уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома. Согласно ст.222 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.от 03.08.2018г.), жилой дом, возведенный или созданный без получения на это необходимых в силу закона согласованных разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил попадает под признаки самовольной постройки, в связи с чем необходимо обратиться в Калачевкий районный суд за признанием права собственности на самовольно возведенный (реконструируемый) объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> (л.д.40).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание жилого дома имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к дому была возведена без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.29-38), жилой дом с пристройкой и мансардой, расположенный по адресу: <адрес> №, находится в исправном состоянии, пригодня для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, возведённая пристройка к зданию жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией кадастрового паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО5 (л.д.14-19); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Примечание» указано – площадь изменилась за счет возведения пристройки А1 и мансарды А2, в графе «Сведения о правообладателях объекта» указан ФИО1 (л.д.22-28), и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «22» февраля 2019 года.