Решение № 2-1208/2024 2-1208/2024~М-928/2024 М-928/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1208/2024

ДЕЛО № 2-1208/2024

УИД 61RS0036-01-2024-001361-83


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО25, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (его биологический дед). После его смерти открыто наследственное дело нотариусом ФИО13., государственным нотариусом Каменской городской нотариальной конторы, № № Наследниками по закону являлись: супруга, ФИО14, умершая ДД.ММ.ГГГГ., получившая свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в общем имуществе и свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве на наследство, наследником по завещанию которой является он (решение об установлении факта принятия наследства и признании его права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), его биологический отец - ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство, но не оформил своих прав, свидетельство о праве на наследство не получал. После смерти ФИО16 открылось наследство, в наследственную массу которого вошли не оформленные надлежащим образом <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес> Наследниками по закону ФИО17 являлись: его мать, ФИО18, умершая ДД.ММ.ГГГГ г., ее фактически принятая наследству <данные изъяты> доля также была учтена при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих прав на спорный дом. Он не является наследником по закону после умершего биологического отца, ввиду того, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с его согласия он был усыновлен ФИО19, о чем в свидетельстве о его рождении сделана запись регистрации. После смерти ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, им с Ириной Анатольевной была достигнута договоренность о покупке принадлежащей ей по наследству доли дома. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ им была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, при получении которой Ирина Анатольевна собственноручно написала расписку в получении денег в счет доли в наследстве за дом по <адрес>. Однако, ввиду своей правовой неграмотности, ими неверно была рассчитана получаемая ею доля как <данные изъяты>, и указана больше, чем фактически она получает в рамках наследственного дела - <данные изъяты>. Спорным домом по адресу: <адрес>, он пользовался постоянно, приезжал к бабушке в гости, находился в нем. После смерти бабушки, в ДД.ММ.ГГГГ году он и вовсе переехал туда жить со своей семьей. В дальнейшем жили наниматели. Во исполнение достигнутых договоренностей, ответчик не получала свидетельство о праве на наследство на долю дома и не предъявляла претензий, в доме никогда не проживала и не находилась. Коммунальные услуги не оплачивала. Все существенные условия сделки согласованы сторонами, а именно предмет (доля наследства за дом по адресу <адрес> цена продаваемого имущества: <данные изъяты> руб. Имущество фактически передано ответчиком, он постоянно находился в спорном доме оплачивал коммунальные услуги, проживал в нем. Ирина ему передала все права на эту долю дома. Расчет произведен полностью за указанное имущество. Однако, данная расписка не была надлежащим образом зарегистрирована в качестве договора купли - продажи доли дома. Сейчас он решил оформить свои права на дом надлежащим образом. Обратился к ФИО2, приезжал на работу, однако, ответчик оформить заключенный нами договор надлежащим образом не желает, ответила отказом. После этого она перестала выходить с ним на связь. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено требование о надлежащем оформлении его прав как собственника. Требование ответчиком не получено. В связи с чем, он не может оформить свои прав на дом по адресу: <адрес>, надлежащим образом, вынужден был обратиться в суд с данным иском. С учетом уточнений истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Направила в суд письменное заявление в котором указала, что она является наследницей по закону после смерти отца ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1 была достигнута договоренность о продаже всей принадлежащей ей доли в рамках наследства в доме № № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за долю в указанном доме, на основании чего ею собственноручно написана расписка. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Каменского районного суда по делу № № установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО22. За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69-71).

Наследником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО23 являлась его дочь ФИО2, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, наследственное дело не открывалось. Данные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса и также установлены вступившим в законную силу решением Каменского районного суда по делу № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 за причитающуюся ей долю наследства в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно. В расписке ФИО2 также указала, что претензий на свою часть наследства иметь не будет (л.д.36).

Таким образом, стороны полностью исполнили условия договора: ФИО2 передала в собственность ФИО1 причитающуюся ей долю наследства, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО24 не обратилась, а ФИО1 принял домовладение, уплатил за него определенную сторонами денежную сумму, и до настоящего времени пользуется им, распоряжается, сохраняет данное имущество и поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию: оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> имела место и является действительной. На спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о признании за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> долю спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 09.07.2024г.

С У Д Ь Я :_____________________