Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2408/2017 М-2408/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3025/2017

Дело № 2-3025/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к реелторскому агентству фирма «Ратуша» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к реелторскому агентству фирма «Ратуша» о признании права пользования жилым помещением, в соответствии с которым просит суд: признать за ним и его братом право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что согласно ордера от <дата> в указанной квартире были прописаны: мать ФИО2, отец ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО1. В период с *** года по *** год К. и К. умерли. В 2003 году он и его брат ФИО5 были осуждены к лишению свободы на длительные сроки, в ходе чего, они были сняты с регистрационного учета по месту жительства согласно пп.в п.31 Постановления Правительства РФ от <дата> №. При освобождении <дата> ему стало известно, что данная квартира была продана его матерью ФИО2 без их согласия. На момент отбытия наказания им и его братом реелторы воспользовались тем, что они сняты с регистрационного учета, и фактическим владельцем квартиры являлась их мать. Реелторы непонятным и незаконным образом сначала приватизировали данную квартиру без их согласия, мать стала собственником квартиры, потом продали квартиру. На данный момент ему негде жить, т.к. в квартире проживают другие люди, ему не предоставляют работу, он терпит физические и моральные унижения.

Определением суда исковые требования ФИО1 к реелторскому агентству фирма «Ратуша» в части требований о признании за ФИО5 права пользования жилым помещением, оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ответчиком является реелторское агентство фирма «Ратуша», т.к. все действия по приватизации и продаже квартиры были совершены ими. Доверенности от ФИО5 у него не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу нахождения, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным ответчику.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пп.в п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в редакции от 22.12.2004 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> являются Ч. и Ч. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

<дата> Арзамасским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отказано.

Из содержания указанного решения следует, что ФИО1 с *** года вместе со своей матерью К. пользовался для проживания квартирой по адресу: <адрес>, сведений о его регистрации в данной квартире не имеется.

ФИО1 был осужден: <дата> к 2 годам 6 месяцам лишения свободы, освобожден <дата>; <дата> к 2 годам 6 месяцам лишения свободы, освобожден <дата>; <дата> к 10 годам лишения свободы, <дата> к 11 годам лишения свободы, <дата> к 12 годам лишения свободы.

В соответствии с делом № от <дата> о приватизации <адрес> (материалы гражданского дела №), следует, что <дата> К. обратилась с заявлением о приватизации указанной квартиры, согласно карточки квартиросъемщика по указанному адресу от <дата> был зарегистрирован один человек - квартиросъемщик К.

<дата> между администрацией г.Арзамаса и К. был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым в собственность К. была передана вышеуказанная квартира.

Из содержания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата> следует, что со стороны К. договор был подписан Н., действующей по доверенности от К., сведений об участии в данной сделке реелторского агентства фирма «Ратуша» в материалах дела не имеется.

По договору купли-продажи квартиры от <дата> К. продала данную квартиру Н., в соответствии с п.4 договора в квартире проживает и состоит на регистрационном учете К.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что со стороны К. договор был подписан Н., действующим по доверенности от К., сведений об участии в данной сделке реелторского агентства фирма «Ратуша» в материалах дела не имеется.

По договору купли-продажи квартиры от <дата> Н. продала данную квартиру Ч. и Ч.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества квартиру <адрес>, представленными Росреестром, в котором сведения о регистрации истца в данной квартире отсутствуют (материалы гражданского дела №).

В соответствии со справкой о состоянии расчетов по лицевому счету от <дата> по квартире по вышеуказанному адресу, справкой № от <дата> МБУ ЖКК, в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства: Ч., Ч., их дети Ч. и Ч., а в период с <дата> по <дата> состояли на регистрационном учете Н. и Н. (материалы гражданского дела №).

Доказательств того, что ФИО1 является членом семьи Ч. и Ч., Н. и Н. либо их бывшим членом семьи, в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что вышеуказанные договоры купли-продажи, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность оспорены, признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования квартирой <адрес>, предъявленных к реелторскому агентству фирма «Ратуша», не имеется, в связи с чем, данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к реелторскому агентству фирма «Ратуша» о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу