Решение № 2-327/2021 2-327/2021~М-289/2021 М-289/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-327/2021

Дело №

УИД 28RS 0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июня 2021 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и в обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было принято решение о признании за ней права собственности на жилое помещение - жилой дом площадью 31,5 квадратных метра, в том числе жилой 22,6 кв.м с кадастровым номером 28:23:020721:29, расположенный по адресу: <адрес> связи с приобретательной давностью. После принятия указанного решения, она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о государственной регистрации права собственности на основании постановления № о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 28:23:020821:6, выданного Администрацией поселка Серышево. Однако в регистрации земельного, участка ей было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером 28:23:020821:6, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит другому лицу, а именно предыдущему собственнику жилого дома - ФИО2, которая умерла 2001 году. Фактически в декабре 2000 года между ней и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> / Горького, <адрес>. Указанная сделка была совершенна, стороны полностью исполнили сделку, Л.М. Диканенко передала ей имущество в виде жилого дома с придомовым земельным участком, она его приняла. Однако договор купли-продажи, не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2001 году умерла ФИО2 В настоящее время договор купли-продажи вышеуказанного имущества утерян. Наследственное дело, после смерти ФИО2, не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, на сегодняшний день отсутствуют какие либо правопритязания третьих лиц на вышеуказанное имущество. Таким образом, он считает, что зарегистрировав право собственности на жилой дом площадью 31,5 квадратных метра, в том числе жилой 22,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая требования земельного законодательства, она также приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:23:020821:6, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ч.1 ст.35 ЗК РФ, на основании изложенного, просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён своевременно и надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности следует, что в производстве Серышевского районного суда <адрес> находится исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы пгт Серышево № спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истице в собственность бесплатно на основании решения Серышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), которым было принято решение о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Серышево, <адрес>, в силу приобретательной давности. Администрация пгт Серышево не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Просят рассмотреть исковое заявление без их участия.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что она проживает в <адрес> А, <адрес> продолжительное время. Знакома с истицей ФИО1 проживающей по адресу: <адрес> давно, проживают рядом более 20 лет, они являются соседями по дому. Ранее в спорном жилом доме проживала семья Диканенко. С 2000 года семья ФИО1 стала проживать и обрабатывать земельный участок. Больше в этом доме никто не появлялся. Истица проживает постоянно, никуда не выезжала, в настоящее время семья Щ-ных осуществляют строительство. Ей неизвестно, чтобы кто-либо претендовал на данный земельный участок.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 указанного Постановления Пленума).

Пункт 20 данного Постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из отметки в паспорте гражданина Российской Федерации 10 00 №, выданного Серышевским РОВД <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1.

Как следует из материалов дела в декабре 2000 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила жилой дом с придомовым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Договор купли продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Свободненской нотариальной палаты Амурской области следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрированная и проживающая в <адрес> в <адрес> с декабря 2000 года, по настоящее время, пользуется земельным участком по указанному адресу.

При этом на протяжении всего периода владения земельный участок не выбывал из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком как своим собственным в течение более пятнадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Так, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности пользования истца земельным участком.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетеля, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО1, претендующих на спорный земельный участок не имеется.

Поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение её собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный земельный участок может быть признано за ФИО1, поскольку последняя более 15-ти лет зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении – в <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке по данному адресу, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, земельным участком.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 5 июля 2021 года.

Судья Н.А. Демяненко