Решение № 2-1432/2024 2-1432/2024~М-1466/2024 М-1466/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-1432/2024

Дело № 2-1432/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.,

при секретаре Шлеверда Ю.Е.,

помощник судьи Аникина О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА 1924163 от 16.11.2023,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности 70 АА 1929509 от 01.02.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об определении долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, иные взносы,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила определить порядок и размер участия по внесению оплаты услуг за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт квартиры, расположенной по [адрес], ФИО4 в размере доли от начисленной платы, ФИО2 – в размере доли от начисленной платы.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по [адрес], по доли в праве общей долевой собственности каждый. Между сторонами возникли разногласия по вопросам порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Являясь собственниками квартиры, стороны обязаны содержать своё имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя ФИО4 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, дополнительно пояснил, что ранее оплата производилась в таком же порядке.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2024, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по [адрес], с кадастровым номером **, общей площадью 44,8 кв.м., право собственности за каждым зарегистрировано 14.12.2012 на основании договора ** от 17.03.2010 о передаче квартиры в собственность.

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспаривалось, что между ФИО4 и ФИО2, как участниками общей долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка и размера участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги не достигнуто.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) (далее по тексту - Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (п. 6 Правил).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из ч. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации следует, что обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК Российской Федерации), по смыслу статьи 155 ЖК Российской Федерации и статьи 249 ГК Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сособственниками жилого помещения, расположенного по [адрес] в равных долях являются истец ФИО4 и ответчик ФИО2, которые не достигли между собой соглашения о порядке и размере участия в оплате указанного жилого помещения, коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, при этом в судебном заседании возражений по указанному в исковых требованиях распределению размера оплаты не представили, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО2 в размере доли каждого от начисляемой платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по внесению платы в содержании и оплате жилого помещения, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемые по [адрес], между собственниками ФИО4 и ФИО2, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру - по доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий: А.В.Ребус

УИД 70RS0009-01-2024-002338-07