Решение № 2-10456/2025 2-10456/2025~М-6452/2025 М-6452/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-10456/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием ответчика ФИО3 ФИО1, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО3 ФИО10 ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО3 ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от 15.11.2022г. в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В связи с разделом квартиры между супругами, на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, соответчиком привлечена ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО3ФИО1 заключен кредитный договор № №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 29 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с кредитным договором процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,39 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51.0 кв. м., кадастровый №.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не выполнено.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>; начисленные проценты <данные изъяты>; штрафы и неустойки <данные изъяты>

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от 19.05.2025г. стоимость <адрес><данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен, явку представителя не обеспечил.

Ответчики в судебное заседание явились, размер задолженности не оспаривали.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По правилам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 29 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с кредитным договором процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,39 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51.0 кв. м., кадастровый №.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату кредитной задолженности по договору № № с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не выполнено.

Решением Видновского городского суда. вступившим в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого помещения, приобретенного на денежные средства, предоставленные по кредитному договору, по адресу: <адрес>, общей площадью 51.0 кв. м., кадастровый № между бывшими супругами ФИО3 ФИО11 ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доле в праве каждому.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. долговые обязательства по кредитному договору № № признаны общим долгом супругов ФИО3 ФИО1 и ФИО2

В связи с разделом жилого помещения и обладании на праве собственности ? его долей ФИО2, с учетом заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, ФИО2 привлечена к участию в деле в статусе соответчика.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>; начисленные проценты <данные изъяты>; штрафы и неустойки <данные изъяты> Ответчики размер задолженности не оспаривали, доказательств ее погашения не представили. При таких обстоятельствах указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Кредитным Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от 19.05.2025г. стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Стоимость квартиры при ее реализации при продаже на публичных торгах суд определяет в 80% от суммы представленной оценки, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО3 ФИО12 ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанская ССР (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 15.11.2023г. за период с 10.10.2024г. по 02.06.2025г. в сумме <данные изъяты> из которых просроченный основной долг <данные изъяты>, начисленные проценты <данные изъяты>, штрафы и неустойки <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.